Walstraat 22
Oostburg, Sluis
BuurtEen tussenwoning in het hart van Oostburg
Deze tussenwoning aan de Walstraat staat in een woonwijk in Oostburg, een dorp in Zeeuws-Vlaanderen. Met vier kamers en drie slaapkamers is het een compacte eengezinswoning uit 1947. De vraagprijs van €299.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: tussenwoningen in Sluis worden in deze prijsklasse vaker aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. De indeling telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Achter de woning ligt een tuin van 78 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Een dorp met een eigen karakter
Oostburg telt ruim 4.200 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner schrijft: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes." Een ander noemt de buurt "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste reacties gaan over de leefomgeving in deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 274 meter, Aldi op 326 meter en Jumbo en Lidl op 432 meter. Basisschool Sint Bavo en het Zwin College zitten op ongeveer 400 meter afstand. De huisartsenpraktijk en het ziekenhuis Antonius zijn beide op 456 meter, de apotheek op 489 meter. Bushalte Ledelplein op 262 meter wordt bediend door lijnen 1, 5, 42 en 601. Het treinstation in Vlissingen ligt op 15 kilometer. De gemeente Sluis omvat meerdere dorpen in de regio.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €219.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €163.000 naar €219.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walstraat 22, Oostburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €219.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 37% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs, maar het verschil is wel aanzienlijk. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €163.000 naar €219.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. Achter de woning ligt een tuin van 78 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op basis van KCAF-data, niet een diagnose van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De supermarkten Albert Heijn (274 m), Aldi (326 m) en Jumbo (432 m) liggen op loopafstand. Basisschool Sint Bavo en het Zwin College zitten op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk en het ziekenhuis Antonius zijn op 456 meter, de apotheek op 489 meter. Bushalte Ledelplein op 262 meter wordt bediend door lijnen 1, 5, 42 en 601.
Hoe is de buurt Oostburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner schrijft: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes." Een ander noemt de buurt "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De meningen lopen uiteen, maar de meeste reacties gaan over de leefomgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Oostburg is €340.959, met een mediaan van €299.000. De vraagprijs van deze woning is €299.000, wat precies op de mediaan ligt. Per vierkante meter is de prijs €3.250, terwijl het buurtgemiddelde €2.664 per m² is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oostburg, Ledelplein op 262 meter, met lijnen 1, 5, 42 en 601. Ook de haltes Oostburg, Ziekenhuis (393 m) en Oostburg, Bredestraat (497 m) worden door dezelfde lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op ongeveer 15 kilometer afstand.
