Een appartement met vrij uitzicht in Burgen en Horsten
Aan de Smaragdhorst in Den Haag staat dit appartement uit 1965 te koop voor 325.000 euro. Het is een woning in een woonwijk met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. De woning is aangeboden sinds 1 september 2026. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. Met een vraagprijs van 325.000 euro zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, maar onder de mediaanprijs in de buurt.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 212 kubieke meter. De verwarming gaat via blokverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 63 vierkante meter, de makelaar geeft 64 vierkante meter op. De vraagprijs per vierkante meter is 5.078 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
De buurt Burgen en Horsten
Met ruim 6.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt" maar merkt ook op dat "de buurt wel achteruit gaat". Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". Op basis van 204 beoordelingen is dit een representatief beeld van de buurt Burgen en Horsten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 151 meter of PLUS op 268 meter, en iets verderop zit Hoogvliet op 503 meter. Basisschool Essesteijn ligt op 1,6 kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Veurs Voorburg op bijna 2 kilometer. De huisarts Happy Living Academy zit op 1 kilometer, de Residentie Apotheek op 430 meter. Bushalte Saffierhorst met lijn 24 ligt op 101 meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve op 980 meter. Alles binnen handbereik in de gemeente Den Haag.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ralf Harsveld Vastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smaragdhorst 439, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 325.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 349.763 euro en de mediaan op 317.500 euro. De vraagprijs per vierkante meter is 5.078 euro, gebaseerd op de opgegeven oppervlakte van 64 vierkante meter. De woning is aangeboden sinds 1 september 2026.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 212 kubieke meter. De verwarming gaat via blokverwarming. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 64 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 63 vierkante meter aan.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 151 meter, PLUS op 268 meter en Hoogvliet op 503 meter. Basisschool Essesteijn ligt op 1,6 kilometer, en voor voortgezet onderwijs is Veurs Voorburg op bijna 2 kilometer. De huisarts Happy Living Academy zit op 1 kilometer, de apotheek op 430 meter. Bushalte Saffierhorst met lijn 24 ligt op 101 meter.
Hoe is de buurt Burgen en Horsten?
De buurt heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt" maar merkt ook op dat "de buurt wel achteruit gaat". Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Saffierhorst met lijn 24 ligt op 101 meter, en halte Den Haag, Hofzichtlaan met lijnen 43 en 44 op 169 meter. Treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 980 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
