Een appartement met karakter in de Grunobuurt
Aan de Snelliusstraat 38 in Groningen staat dit appartement uit 1955 te koop voor €315.000. Het is een woning met een eigen gezicht, gelegen in de Grunobuurt, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €314.462. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Groningen in allerlei prijsklassen worden aangeboden.
Drie kamers op de eerste verdieping
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €160 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Een levendige buurt met veel jongeren
De Grunobuurt telt zo'n 2.700 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt". De buurt Grunobuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op drie minuten lopen, of bij de PLUS en Coop iets verderop. Basisschool ODS De Starter zit op twee straten afstand, en de huisartsenpraktijk Paterswoldseweg is praktisch naast de deur. De Service Apotheek De Wiljes is op tien minuten lopen. Buslijn 19 stopt bij de L. Springerlaan, en het treinstation Groningen ligt op ongeveer 700 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €273.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €192.000 naar €273.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Martin Brink van Dijken Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Snelliusstraat 38, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €273.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €192.000 naar €273.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. De inhoud is 255 m³. Het appartement heeft één woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €160 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen bijdragen aan het wooncomfort.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit acceptabel is.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer 380 meter, dus op loopafstand. Daarnaast zijn er de PLUS op 657 meter en de Coop op 688 meter. Ook zijn er een AH to go en een Jumbo binnen een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 19 stopt bij de L. Springerlaan op 132 meter, bij de Concourslaan op 165 meter en bij de Kamerlingh Onnesstraat op 246 meter. Het treinstation Groningen ligt op ongeveer 730 meter afstand. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat voor buurt is de Grunobuurt?
De Grunobuurt telt ongeveer 2.700 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt".
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 14 dagen verkocht. Dat is een gemiddelde over de afgelopen periode en zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal zijn. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €314.462.
