Een bovenwoning met dakterras in de Rivierenbuurt
Deze bovenwoning uit 1938 staat in de Rivierenbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als toegankelijk en dichtbij het centrum. Met een vraagprijs van €319.000 is dit een van de appartementen in Groningen die momenteel te koop staat. De woning wordt aangeboden voor €319.000.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 72 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning beschikt over een dakterras en een balkon, en is gelegen op de tweede woonlaag. Het appartement heeft HR-glas, een cv-ketel en een warmtepomp, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €50 per maand.
Leven in de Rivierenbuurt
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84; een van hen noemt het "een relatief toegankelijke buurt", terwijl een ander de locatie "top" vindt: "dichtbij en net ver genoeg van het centrum, dat je wel in een rustige gezellige buurt zit". De buurt Rivierenbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met veel huizen uit de jaren dertig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder, of bij Aldi om de hoek. Voor kinderen is De Vrije School Groningen Onderbouw op loopafstand, en ook het Parcival College ligt vlakbij. De huisartsenpraktijk De Vecht zit op vijf minuten lopen. Het treinstation Groningen ligt op 400 meter, en bushaltes bij het Hoofdstation zijn op drie minuten lopen, met lijnen als 3, 4, 8 en 10. De gemeente Groningen biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €308.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €209.000 naar €308.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pandomo Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselstraat 48A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €308.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €209.000 naar €308.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 252 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 72 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig.
Welke energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft HR-glas en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1938, vóór 1970, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (198 meter) en Aldi (378 meter). De Vrije School Groningen Onderbouw ligt op 137 meter en het Parcival College op 196 meter. De huisartsenpraktijk De Vecht zit op 312 meter. Het treinstation Groningen ligt op 400 meter, en bushaltes bij het Hoofdstation zijn op ongeveer 270 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Rivierenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een relatief toegankelijke buurt", terwijl een ander de locatie "top" vindt: "dichtbij en net ver genoeg van het centrum, dat je wel in een rustige gezellige buurt zit". Er zijn ook kritische geluiden over overlast.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Rivierenbuurt is €376.400, met een mediaan van €367.000. De vraagprijs van deze woning is €319.000. De prijs per vierkante meter is €4.431, gebaseerd op de makelaar-opgave van 72 m².
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning valt onder een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage bedraagt €50 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van de grond en het gebouw. De VvE is verantwoordelijk voor het gemeenschappelijke onderhoud.
