Soesterbergstraat 33
Leyenburg, Den Haag
BuurtEen appartement aan het park in Leyenburg
Dit appartement uit 1939 ligt aan een rustige weg, pal naast het Zuiderpark. Met 90 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruim opgezet geheel op de begane grond. De vraagprijs van €449.000 ligt fors boven het gemiddelde van appartementen in Den Haag, maar de ligging aan het park en de ruime opzet verklaren veel. De prijs is aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De achtertuin ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming en volledige vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €80 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 82 vierkante meter, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander het parkeerprobleem en de verkamering benoemt. De wijk heeft een jaren-40-sfeer, met oudere huizen die volgens een bewoner "wel wat onderhoud kunnen gebruiken". De buurt kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 405 meter of de Jumbo op 474 meter, allebei om de hoek. De Service Apotheek Leyenburg zit op 506 meter, en het HagaZiekenhuis is op tien minuten lopen. De bushaltes Zuiderpark (lijn 25 en 26) en Monnickendamplein (tram 4, 6 en N3) liggen op loopafstand. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 2,3 kilometer verderop. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen en hittestress als gemiddeld worden ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mr and Mrs Real Estate en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Soesterbergstraat 33, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.000 ligt 34% boven de gemiddelde vraagprijs van €335.176 in de buurt. De mediaanprijs in Leyenburg is €300.000, en de prijzen lopen uiteen van €215.000 tot €725.000. Met 90 vierkante meter woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter op €4.989, tegenover een buurtgemiddelde van €4.077 per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuidwesten. De inhoud is 330 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas en vloerisolatie, met heteluchtverwarming en volledige vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 405 meter en de Jumbo op 474 meter, allebei op loopafstand. De Service Apotheek Leyenburg is op 506 meter, en het HagaZiekenhuis ligt op 957 meter. De bushaltes Zuiderpark (lijn 25 en 26) en Monnickendamplein (tram 4, 6 en N3) zijn op 297 en 389 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 2,3 kilometer verderop.
Wat vinden bewoners van de buurt Leyenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loopafstand", maar merkt ook op dat de buurt achteruitgaat met afval bij containers en foutparkeerders. Een ander noemt het parkeerprobleem en de verkamering als minpunten, maar waardeert de ligging dicht bij het Zuiderpark.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de energieprestatie. In de buurt heeft 6% van de woningen energielabel B.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ingeschat als gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
