Spaarndammerdijk 15D
Spaarndammerbuurt-Midden, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Spaarndammerbuurt
Dit appartement uit 1889 op de derde verdieping heeft een vrij uitzicht en een beschutte ligging in een woonwijk. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De prijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €527.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 62 m², de makelaar geeft 53 m² op. Het appartement is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, heeft een CV-ketel en is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €167,41 per maand.
Leven in de Spaarndammerbuurt-Midden
Met 1.460 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,32; een van hen noemt het "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden". Een ander zegt: "Super leuk we leven als familie samen elkaar helpen trappenhuis schoonhouden". De buurt Spaarndammerbuurt-Midden heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met alles dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 29 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is twee straten verder. Daltonschool De Spaarndammerhout en Onze Amsterdamse School liggen op loopafstand, net als het Medisch Kwartier en de Spaarndammer Apotheek. De bushalte Spaarndammerstraat met lijnen 22, 48 en N81 is naast de deur; Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €466.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €356.000 naar €466.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld, ook dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam en JLG Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaarndammerdijk 15D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €466.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 31%, van €356.000 naar €466.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. De inhoud is 167 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €167,41 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1889, vóór 1970, en 75% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 29 meter afstand, dus naast de deur. De Jumbo is op 361 meter, twee straten verder. Verder zijn er nog twee Albert Heijn-vestigingen en een AH to go binnen ongeveer 900 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Spaarndammerstraat ligt op 39 meter en wordt bediend door lijnen 22, 48 en N81. Ook de haltes Haparandaweg en Assendelftstraat zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal, op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden". Een ander noemt "Crack dealers are a nuisance" als minpunt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, Daltonschool De Spaarndammerhout ligt op 108 meter en Onze Amsterdamse School op 125 meter, beide voor basisonderwijs. Het 4e Gymnasium voor voortgezet onderwijs is op 390 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en heeft het een CV-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label C gematigde energiekosten verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €527.500 en een mediaan van €475.000. De prijzen variëren van €390.000 tot €750.000. Deze woning ligt met €450.000 onder het buurtgemiddelde.
