Le Mairekade 125
Spaarndammerbuurt-Noordoost, Amsterdam
BuurtEen appartement aan het water in de Spaarndammerbuurt
Aan de Le Mairekade, met het water letterlijk naast de deur, ligt dit appartement op de derde verdieping. Het is een rustige plek in een buurt die veel te bieden heeft, en met een vraagprijs van €425.000 is dit een scherpe instap in Amsterdam. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam ligt hoger, en ook binnen de buurt is deze prijs opvallend. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonkamer en slaapkamer liggen op één woonlaag, en er is een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een appartement in een VvE, met een maandelijkse bijdrage van €126,25. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 15 juni 2035.
Een buurt met karakter
Met 2.570 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt geven hun omgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden", terwijl een ander opmerkt dat er "veel rotzooi" is en dat er weinig wordt schoongemaakt. De buurt Spaarndammerbuurt-Noordoost heeft een mix van oudere en jongere bewoners, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 156 meter, of bij Albert Heijn op 406 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals De Zeeheld op 332 meter en Daltonschool De Spaarndammerhout op 445 meter. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 434 meter, en de Spaarndammer Apotheek is om de hoek op 202 meter. De bushalte Assendelftstraat met lijn 22 en N81 ligt op 177 meter, en tram 13 stopt op 232 meter bij de Zoutkeetsgracht. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €476.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €325.000 naar €476.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als de hittestress nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Le Mairekade 125, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €476.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. Het is een indicatie, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, namelijk de derde verdieping. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, en die is afgekocht tot 15 juni 2035. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer een canon betalen of de erfpacht opnieuw afkopen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €126,25. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw, zoals de gemeenschappelijke ruimtes, de lift en de buitenkant. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren en het benodigde onderhoud.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt geven hun omgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super gezelig en buurt met veel verschillende culturen die vel leuke plekken heeft te bieden", terwijl een ander opmerkt dat er "veel rotzooi" is en dat er weinig wordt schoongemaakt. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 156 meter en Albert Heijn op 406 meter. Basisscholen zoals De Zeeheld (332 meter) en Daltonschool De Spaarndammerhout (445 meter) zijn dichtbij. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 434 meter, en de apotheek op 202 meter. Bushalte Assendelftstraat met lijn 22 en N81 ligt op 177 meter, en tram 13 stopt op 232 meter.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 46 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De daadwerkelijke geluidsbeleving kan verschillen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. Dit is een inschatting op basis van openbare data op adresniveau, zoals van de KCAF. Het is geen inspectie van de fundering van dit specifieke gebouw. Een laag risico betekent niet dat er nooit problemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op wateroverlast of overstroming relatief klein is, maar niet uitgesloten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 60 m². Dat komt neer op €7.083 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €8.868 per m². De prijs per m² is dus lager dan het buurtgemiddelde, wat past bij het scherpe prijsniveau van deze woning.
