Een appartement met karakter in de Janssingel
Dit appartement aan de Jansbuitensingel ligt in de Janssingel, een buurt die zich kenmerkt door een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €369.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €764.250 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker gezien de ligging in het centrum van Arnhem. Het is een van de appartementen in Arnhem die nu te koop staat.
De woning zelf
Het appartement uit 1950 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De inhoud van de woning is 366 m³.
Leven in de Janssingel
Met 370 inwoners is de Janssingel een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, en een van hen zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". Een ander noemt het "lokaal en je kan overal naartoe", al zou diegene wel meer groen willen zien. De buurt Janssingel heeft een levendig karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 169 meter of PLUS op 172 meter, en Albert Heijn ligt op 298 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Jan Ligthartschool op 502 meter. De huisartsenpraktijk zit op 537 meter en de apotheek op 348 meter. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 570 meter, en bushalte Velperplein is op 125 meter met diverse lijnen. De gemeente Arnhem biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Sonsbeeck makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jansbuitensingel 33-3, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €764.250 in de Janssingel. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.884 tegenover een buurtgemiddelde van €5.164 per m². Het is daarmee een scherp geprijsd appartement, al is het woonoppervlak met 95 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 147 m².
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1950 en het energielabel is D.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 48 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het appartement ligt in het centrum van Arnhem, waar verkeersgeluid een rol kan spelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 169 meter, PLUS op 172 meter of Albert Heijn op 298 meter. De huisartsenpraktijk zit op 537 meter en de BENU Apotheek Musis op 348 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Jan Ligthartschool op 502 meter.
Hoe is de buurt Janssingel om in te wonen?
De Janssingel is een compacte buurt met 370 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen", terwijl een ander aangeeft dat er minder zwevers zouden mogen zijn en meer groen gewenst is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 570 meter afstand. Daarnaast is bushalte Velperplein op 125 meter met lijnen 2, 3, 5, 7, 12 en meer, en bushalte Willemsplein op 369 meter met een uitgebreid aanbod aan lijnen. Het centrum van Arnhem is daarmee goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, mede door de zandbodem in dit gebied. De woning is gebouwd in 1950, en in het postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
