Spoorsingel 155A
Oostbuurt, Vlaardingen
BuurtEen appartement aan de Spoorsingel
Dit appartement aan de Spoorsingel 155A in Vlaardingen ligt in de Oostbuurt, een buurt die onderdeel is van de Oostwijk. Met een vraagprijs van €250.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Vlaardingen. De prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €401.085, wat het een interessante optie maakt voor wie een betaalbare woning zoekt.
De woning zelf
Het appartement uit 1950 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €171,28 per maand. De woonoppervlakte is 60 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
De Oostbuurt
Met ruim 6.300 inwoners is de Oostbuurt een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Oostbuurt kent een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 3.306 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op ongeveer 750 meter afstand, of bij Boon's Markt op een kilometer. Basisschool IKC Het Spectrum ligt op nog geen 200 meter, en ook de huisarts De Hogen Hoed en Apotheek de Polder zijn binnen tien minuten lopen te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Station Oost, is op 264 meter en wordt bediend door lijn 826. Metrolijn B stopt op 294 meter bij Vlaardingen Oost. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,8 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €229.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €137.000 naar €229.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorsingel 155A, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €229.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €137.000 naar €229.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 60 m² en de inhoud is 200 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €171,28 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is F. Label F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool IKC Het Spectrum op 197 meter, de huisarts De Hogen Hoed op 634 meter en Apotheek de Polder op 648 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 742 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Station Oost op 264 meter met lijn 826, en metrolijn B stopt op 294 meter bij Vlaardingen Oost.
Hoe is de buurt Oostbuurt?
De Oostbuurt heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €250.000 en de woonoppervlakte is 60 m², wat neerkomt op €4.167 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de oppervlakte zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.170 per m².
Is er een risico op wateroverlast?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
