St Theresiastraat 28
Het Ven, Eindhoven
BuurtEen appartement uit 1920 in Het Ven
Dit appartement aan de St Theresiastraat 28 ligt in de buurt Het Ven, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €355.000 zit je hier marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op €498.875, en dit appartement zit daar met 29% onder. Wie op zoek is naar appartementen in Eindhoven vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Deze woning uit 1920 heeft een woonoppervlakte van 63 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat er precies aan de woning is gedaan, staat niet in de advertentie.
Het Ven, een rustige buurt
Met ruim 3.900 inwoners is Het Ven een middelgrote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (49%). Bewoners van de buurt Het Ven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 81 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "Super buurt!" maar merkt ook op dat het door hoge struiken en slechte verlichting "een onveilig gevoel" kan geven. De meeste woningen in deze buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 674 meter of de AH XL op 803 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is Kindcentrum Theresia op 190 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum de Pastorie op ruim een kilometer. De bushalte Eindhoven, Bredalaan ligt op 499 meter met lijnen 401, 402 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €233.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via vb&t Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St Theresiastraat 28, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €233.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €355.000 ligt 52% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vast moment. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement is niet uniek in dat opzicht.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. De woonoppervlakte is 63 m² volgens de BAG-registratie, maar verder is er geen informatie over de indeling beschikbaar. Als je meer wilt weten over de indeling, zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen. De details over kamers en indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1920, wat vóór 1970 is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Bredalaan op 499 meter, met buslijnen 401, 402 en 403. Ook halte Eindhoven, Evoluon ligt op 596 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,7 kilometer. Daarmee is het ov goed bereikbaar, zowel voor bus als trein. De haltes liggen op loopafstand en de treinverbinding is binnen een paar minuten fietsen te bereiken.
Wat voor buurt is Het Ven?
Het Ven is een buurt met ruim 3.900 inwoners, waarvan 49% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "Super buurt!" maar merkt ook op dat hoge struiken en slechte verlichting een onveilig gevoel kunnen geven. Het is een gemêleerde buurt met zowel positieve als kritische geluiden.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is de Lidl op 674 meter, gevolgd door de AH XL op 803 meter. Ook zijn er een Lidl op 806 meter, een Albert Heijn op 904 meter en een Nettorama op 917 meter. Daarmee heb je voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen, allemaal binnen tien minuten lopen. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 63 supermarkten te vinden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te vermelden. De woonoppervlakte van 63 m² is wel bekend via de BAG-registratie. Voor meer details zul je de makelaar moeten benaderen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer geeft 46 dB Lden, spoorweglawaai 32 dB Lden, vliegverkeer 27 dB Lden en industrie 47 dB Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de wettelijke geluidsnorm. Dit betekent dat er geen sprake is van een verhoogde geluidsbelasting volgens de openbare risicodata. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Het Ven is €498.875, met een mediaan van €482.000. De vraagprijs van dit appartement is €355.000, wat 29% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €5.635, terwijl het buurtgemiddelde op €4.217 ligt. Dit appartement is dus relatief goedkoop in absolute zin, maar duurder per vierkante meter vanwege de kleinere oppervlakte.
