Een ruim appartement in Te Werve
Dit appartement aan de Generaal Spoorlaan 365 in Rijswijk is met 125 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. Het bouwjaar 1959 en energielabel E zijn feiten die je mee moet nemen in je overweging. De vraagprijs van €400.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €338.850 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Rijswijk.
Vijf kamers verdeeld over het appartement
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlak van 125 vierkante meter op, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het appartement wordt sinds 9 november 2026 aangeboden. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of isolatie vermeld in de advertentie.
Leven in Te Werve
Te Werve is een buurt met ruim 3.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om te wonen en ik woon hier ook all een tijdje maar de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk veel kinder en veel puderen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil." De buurt Te Werve heeft een gemengde woningvoorraad, met 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 278 meter afstand, of bij de AH XL op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, KC de Telescoop, ligt op 2,9 kilometer, terwijl de Herman Broerenschool voor speciaal onderwijs op 2,9 kilometer zit. Voor zorg kun je terecht bij BENU Apotheek Huis te Lande op 248 meter en Forum Huisartsen in Voorburg op 2,7 kilometer. De bushalte Huis te Landelaan met lijn 23 ligt op 72 meter, en treinstation Rijswijk is op 496 meter loopafstand. De gemeente Rijswijk biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €287.000 naar €384.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft en Olsthoorn Makelaars Haagse Hout B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Generaal Spoorlaan 365, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €384.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €287.000 naar €384.000. De vraagprijs ligt ook 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €338.850.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlak van 125 vierkante meter op, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1959 en het energielabel is E. Verder zijn er geen details over tuin, balkon of isolatie vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit komt doordat het gebouw vóór 1970 is opgericht, in 1959 om precies te zijn. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 278 meter, gevolgd door nog een Hoogvliet op 814 meter en een AH XL op 992 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is KC de Telescoop op 2,9 kilometer, en de Herman Broerenschool voor speciaal onderwijs ligt op 2,9 kilometer. Er zijn in totaal 41 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Te Werve beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt Te Werve gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om te wonen en ik woon hier ook all een tijdje maar de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk veel kinder en veel puderen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huis te Landelaan op 72 meter, met buslijn 23. Op 197 meter ligt halte Dr. H. Colijnlaan met lijnen 22, 23, 29 en 22A. Treinstation Rijswijk ligt op 496 meter loopafstand. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar vanuit dit appartement.
-d041758e.webp)
