Stuyvesantstraat 157
Bezuidenhout-Oost · 2593 GD 's-Gravenhage
Een ruim appartement met dakterras in Bezuidenhout-Oost
Dit royale appartement aan de Stuyvesantstraat 157 ligt in de rustige woonwijk Bezuidenhout-Oost, met vrij uitzicht en een zonneterras op het zuidoosten. Met 150 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is dit een van de grotere appartementen in de buurt. De laatst bekende vraagprijs van €769.000 lag 72% boven het buurtgemiddelde van €448.015, waarmee het de duurste van de 67 koopwoningen was die destijds in deze buurt te koop stonden. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hadden gemiddeld een andere prijs-kwaliteitverhouding. Deze woning staat sinds 1 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1930 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning beschikt over een dakterras en een balkon, en de tuin is een zonneterras op het zuidoosten. Volgens de makelaar was er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €176,03 per maand. De woning ligt op de tweede verdieping.
De buurt Bezuidenhout-Oost
Met ruim 9.400 inwoners is Bezuidenhout-Oost een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een andere bewoner zegt: "Love it, its quiet". Op basis van vijf beoordelingen is dat een representatief beeld van de buurt Bezuidenhout-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 112 meter, of iets verder bij Ekoplaza of Hoogvliet. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen anderhalve kilometer. De huisarts zit op 772 meter en de apotheek op 216 meter. De tramhalte Stuyvesantplein is op 152 meter met lijn 6 en N1, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 747 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €710.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 137% gestegen, van €300.000 naar €710.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1930 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Kimmel & Co b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stuyvesantstraat 157, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €710.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €769.000 lag 8% boven die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 137% gestegen, van €300.000 naar €710.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 531 kubieke meter en een woonoppervlak van 150 vierkante meter. Er is een dakterras en een balkon aanwezig, en de tuin is een zonneterras op het zuidoosten. De woning ligt op de tweede verdieping.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie die genoemd wordt, kan bijdragen aan een lager energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 89% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet direct iets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een SPAR op 112 meter en een Ekoplaza op 333 meter. Er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen anderhalve kilometer, zoals De Parachute en het Corbulo Tech & Design College. De huisarts zit op 772 meter en de apotheek op 216 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Stuyvesantplein op 152 meter, met tramlijn 6 en nachtlijn N1. Ook halte Carel Reinierszkade op 313 meter heeft deze lijnen. Bushalte Spaarwaterstraat op 322 meter heeft lijn 24. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 747 meter, dus je kunt zowel met de tram, bus als trein weg.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost?
Bezuidenhout-Oost is een stedelijke wijk met ruim 9.400 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij", een ander zegt "Love it, its quiet". Er zijn 351 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement was €176,03 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere gebruikt wordt voor het onderhoud van het gebouw en gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren per gebouw en hangt af van de voorzieningen en het onderhoudsplan.
