Suezkade 158
Sweelinckplein en omgeving · 2517 CE 's-Gravenhage
Een statig appartement aan de Suezkade
Dit negentiende-eeuwse appartement aan de Suezkade in de buurt Sweelinckplein e.o. is een van de grotere opties in Den Haag. Met een laatst bekende vraagprijs van €1.095.000 lag de prijs 18% boven het buurtgemiddelde van €924.667, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Het was een benedenwoning op de begane grond, met een woonoppervlak van 205 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in deze buurt is 153 m². Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vond hier een ruim opgezet geheel. Deze woning staat sinds 20 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met negen kamers
De woning telt negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 877 m³. De woning heeft een achtertuin op het zuiden en een balkon. Volgens de makelaar was er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming ging via een cv-ketel. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €125 per maand. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 190 m², terwijl de makelaar 205 m² opgeeft.
Leven in Sweelinckplein e.o.
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn", met goede bereikbaarheid en genoeg winkels in de buurt. Een ander is minder enthousiast en zegt: "Ik haat het hier, haal me weg alsjeblieft." De buurt Sweelinckplein e.o. kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter of Jumbo op 700 meter. Een apotheek zit om de hoek, op 190 meter, en de huisarts is op 3,2 kilometer. Voor het onderwijs zijn er basisscholen op ongeveer 600 meter, zoals De Parachute op 4,5 kilometer. De tramhalte Groot Hertoginnelaan met lijn 11 ligt op 175 meter, en bushalte Conradkade met lijn 21 op 166 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 3,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een uitgebreid aanbod aan restaurants en parken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €895.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 22% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1904 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt in 2050 toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Akker NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Suezkade 158, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €895.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.095.000 lag daar 22% boven. Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk hoger was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor belastingdoeleinden. Het was aan jou om te beoordelen of de vraagprijs paste bij wat de woning voor jou waard was.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar had deze woning negen kamers, waarvan zeven slaapkamers. Er is één badkamer en de woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 877 m³. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een achtertuin op het zuiden en een balkon. De woonoppervlakte was door de makelaar opgegeven als 205 m², terwijl de BAG-registratie 190 m² vermeldde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar was er wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. In de buurt had het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1904, en het postcodegebied is aangemerkt als KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er in de omgeving gemiddeld kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 400 meter en Jumbo op 700 meter. Een apotheek zit op 190 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 3,2 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen op ongeveer 600 meter. Er zijn ook parken en speeltuinen in de omgeving, en een bewoner noemt dat er "genoeg winkels in de buurt" zijn.
Hoe is de buurt Sweelinckplein e.o. om in te wonen?
De buurt heeft bijna 6.000 inwoners en is zeer stedelijk, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dit een hele fijne plek om opgegroeid te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV en andere manieren van transport." Een andere bewoner is minder positief. Het is een levendige wijk met veel voorzieningen op loopafstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De woning ligt dicht bij meerdere haltes. De tramhalte Groot Hertoginnelaan met lijn 11 is op 175 meter, en de bushalte Conradkade met lijn 21 op 166 meter. Ook bushalte Valeriusstraat met lijn 21 is op 303 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 3,1 kilometer. Een bewoner noemt de buurt "heel goed bereikbaar met het OV en andere manieren van transport".
Wat was de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Sweelinckplein e.o. stonden destijds 48 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €924.667 en de mediaanprijs was €805.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €2.200.000. De vraagprijs van deze woning lag 18% boven het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak van het koopaanbod was 153 m², terwijl deze woning 205 m² groot was volgens de makelaar.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt in 2050 toe tot verhoogd. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning. Het zijn openbare gegevens van de Klimaateffectatlas en andere bronnen.
