Thérèse Schwartzestraat 52
Uilennest · 2597 XL 's-Gravenhage
Een benedenwoning met tuin in Uilennest
Aan de Thérèse Schwartzestraat, in de rustige wijk Benoordenhout, ligt dit royale appartement op de begane grond. Met vier kamers en een woonoppervlakte van 96 m² is het een ruime uitvalsbasis, en de tuin van 139 m² op het zuidwesten is een echte bonus. De laatst bekende vraagprijs van €620.000 was marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de vijf beschikbare koopwoningen op €765.900 lag. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 24 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar was er dubbel glas en werd de woning verwarmd via blokverwarming. Het ging om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €215,45 per maand. Het bouwjaar is 1956 en het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Uilennest
Met ruim 2.300 inwoners is dit een vrij rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch", en een ander zegt: "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Uilennest heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 385 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza is iets verderop. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 1,5 km, en de apotheek Francken zit op 931 meter. De bushalte Den Haag, Laan van Clingendael is op 275 meter, met lijnen 385 en 685. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 km. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €545.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €405.000 naar €545.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Stuyver Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thérèse Schwartzestraat 52, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €545.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €620.000 lag 14% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 35% gestegen, van €405.000 naar €545.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vier kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is 96 m² en de inhoud is 375 m³. De woning heeft zowel een achtertuin van 139 m² als een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar was er dubbel glas en werd de woning verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 385 meter, en er zijn meerdere andere supermarkten binnen 1,3 km, zoals Ekoplaza, Hoogvliet en Albert Heijn. De huisarts Happy Living Academy zit op 1,5 km en apotheek Francken op 931 meter. De bushalte Den Haag, Laan van Clingendael is op 275 meter met lijnen 385 en 685, en treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 km.
Hoe is de buurt Uilennest?
Uilennest heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch". Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €215,45 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was wat je maandelijks betaalde voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast bedrag dat de Vereniging van Eigenaren int.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijke registratie van de energiezuinigheid van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 139 m² groot en ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je daar veel zon kunt verwachten. De voortuin is ook aanwezig. De tuin was een van de kenmerken die de makelaar noemde in de advertentie.
