Thorbeckestraat 278
Nude-buurt, Wageningen
Bekijk buurtEen appartement in de Nude-buurt
Dit appartement aan de Thorbeckestraat 278 ligt in de Nude-buurt, een woonwijk in Wageningen. Met een vraagprijs van €279.000 is dit een appartement dat je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in deze markt. Het is een van de appartementen in Wageningen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping van een gebouw met 4 woonlagen. De woning heeft een balkon en een inhoud van 224 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 71 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €170 per maand.
De Nude-buurt
De Nude-buurt telt ongeveer 2.400 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden.. School in de buurt veel groen tevreden... bereikbaarheid prima.." Deze buurt Nude-buurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool De Wereld, op 172 meter afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij Hoogvliet, op 315 meter. De huisartsenpraktijk Medin en Service Apotheek ten Hoopen zitten beide op ongeveer 850 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Troelstraweg, op 76 meter, met buslijnen 41 en 45. Het treinstation Opheusden ligt op 4,5 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Wageningen goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €270.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €154.000 naar €270.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar tegen 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jeltes ten Hoor Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckestraat 278, Wageningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €279.000. De WOZ-waarde is €270.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €154.000 naar €270.000. Dit geeft een indicatie van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping van een gebouw met 4 woonlagen. Verder is er een balkon aanwezig. De woning heeft een inhoud van 224 m³ en een woonoppervlak van 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €270.000, vastgesteld per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €154.000 in 2020 naar €270.000 in 2025. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Wereld (172 meter) en supermarkt Hoogvliet (315 meter). De huisartsenpraktijk Medin en Service Apotheek ten Hoopen zitten beide op ongeveer 850 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Troelstraweg, op 76 meter, met buslijnen 41 en 45. Het treinstation Opheusden ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is de buurt Nude-buurt?
De Nude-buurt telt ongeveer 2.400 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden.. School in de buurt veel groen tevreden... bereikbaarheid prima.."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €170 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit betekent dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het verkeer, maar dit kan per woning verschillen.
Zijn er reviews van bewoners over deze buurt?
Er zijn 14 beoordelingen van bewoners in de gemeente Wageningen, met een gemiddelde score van 7,81. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden.. School in de buurt veel groen tevreden... bereikbaarheid prima.." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Nude-buurt.
Statistieken van Nude-buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €317.520 | €295.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.135 | – |
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Statistieken van Nude
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €317.520 | €295.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.135 | – |
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Wageningen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen..
Behulpzaam fijne bewoners...
.Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..
De buurt is altijd heel erg rustig en grenst aan mooie weilanden. Het is een buurt waarin je veel mensen met de hond en kinderen even s avond een wandelingetje maken. In de buurt zijn er goede scholen en criminaliteit is heel erg laag hier, daarnaast heb je nog een snackbar en een supermarkt om de hoek mocht je nog even snel wat halen.
Deze buurt is één van de mooiste buurten in de omgeving, het is prachtig. De mensen zijn vriendelijk maar staan wel erg op zichzelf. Er zijn helaas geen buurtactiviteiten zoals barbeques of feestjes. De buurtgroepsapp is wel actief wat een vertrouwd gevoel geeft. De bewoners zijn relatief oud, er zijn weinig kinderen, wat soms lastig is als gezin. Maar gelukkig zijn er een aantal uitzonderingen. De buurt wordt erg netjes onderhouden en het is er heel hygiënisch. Er zijn vrij weinig voorzieningen, hiervoor moet je vaak echt de buurt uit. Er is bijvoorbeeld geen school, apotheek/huisarts/tandarts of supermarkt. Wel is er één groot speelveld. De buurt ligt relatief ver van het centrum maar is makkelijk bereikbaar. De buurt heeft een veilig gevoel naast een enkele inbraak eens in de zoveel tijd. Maar dit is te verwachten aangezien het een buurt is met relatief hoge inkomens. De omgeving is ook prachtig, met het Belmonte arboretum, de bossen en de uiterwaarden.
Tot heden geen gedoe gehad in de wijk, al mijn hele leven in vrede hier gewoond. Gezellige buurtgenoten en een groene omgeving.
Fijne wijk fijne behulpzame buren, kapper bloemenzaak fietsenzaak, snackbar alles bij de hand.
Mensen helpen elkaar en staan voor elkaar klaar, sociaal. Bushaltes en busstation in de buurt, diverse winkels en scholen in de buurt. Er wordt helaas wel regelmatig grofvuil, puin en andere troep achtergelaten in steegjes. Ook het gemeentelijk onderhoud van groen laat te wensen over.
Statistieken van Wageningen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €447.245 | €402.717 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.551 | – |
| Huurprijs | €1.463 p/m | €1.427 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Thorbeckestraat 278, Wageningen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
