Een royale hoekwoning in het centrum van Zwijndrecht
Dit appartement aan de Tolhuis 20 is een bijzonder ruime woning in het centrum van Zwijndrecht, vlak bij het Veerplein. Met een vraagprijs van €579.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €466.917. Het is een hoekwoning met een zonneterras van 37 m² op het noordoosten, een inpandige garage en een dakterras én balkon. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis. Vergelijk je het met andere appartementen in Zwijndrecht, dan valt de ruime opzet op.
De woning zelf
Deze woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 608 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 178 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft. Het is een hoekwoning in een woonwijk, maar ook in het centrum gelegen. De woning is in volle eigendom en heeft een inpandige garage. Het bouwjaar is 2002.
Buurt Slagveld en Omgeving
Met ruim 800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,42; een van hen zegt: "Het ie een leuk plek, de buurt us nog wel vies met veel dingen op de grond etc". Een ander noemt de buurt "relatief rustig" maar hoort "vaak geschreeuw en harde uitlaten van autos die je voorbij hoort scheuren". De supermarkt is volgens diezelfde bewoner "in handbereik en is helemaal top". De buurt Slagveld en Omgeving telt 423 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 506 meter en de Aldi op 562 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Het Walburg College Zwijndrecht ligt op 335 meter, en de Katholieke Basisschool de Toermalijn op 534 meter. Huisartsenpraktijk de Schakel zit op 378 meter en de apotheek Naviculam Pharma CV op 356 meter. De bushalte Zwijndrecht, 't Veer is op 81 meter met lijnen 21 en 717, en het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,2 kilometer. De veerboot naar Dordrecht vertrekt vanaf het Veerplein op 185 meter. De gemeente Zwijndrecht biedt daarmee goede verbindingen over water en spoor.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €520.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €325.000 naar €520.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhuis 20, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €579.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €520.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 60% gestegen, van €325.000 naar €520.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 608 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 148 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft. Er is een zonneterras van 37 m² op het noordoosten, een dakterras, een balkon en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie en laag voor 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 506 meter en de Aldi op 562 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Het Walburg College Zwijndrecht ligt op 335 meter en de Katholieke Basisschool de Toermalijn op 534 meter. Huisartsenpraktijk de Schakel zit op 378 meter en de apotheek op 356 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Zwijndrecht, 't Veer ligt op 81 meter en wordt bediend door lijnen 21 en 717. De veerboot naar Dordrecht vertrekt vanaf het Veerplein op 185 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,42 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het ie een leuk plek, de buurt us nog wel vies met veel dingen op de grond etc". Een ander noemt de buurt "relatief rustig" maar hoort "vaak geschreeuw en harde uitlaten van autos".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 148 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.912. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.680 per m². De vraagprijs ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €466.917.
