Tolstraat 80
Emmalaan, Alphen aan den Rijn
BuurtEen appartement met zonneterras in Emmalaan
Dit appartement aan de Tolstraat 80 ligt in de buurt Emmalaan, in het centrum van Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier 20% onder het buurtgemiddelde van €440.000, terwijl de woning met 77 m² wel 29% kleiner is dan het gemiddelde in de buurt. Het is een appartement uit 2007 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder appartementen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een zonneterras op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De inhoud is 283 m³ en het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Emmalaan
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Emmalaan heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl of Hoogvliet, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen het Groene Hart Lyceum en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer om de hoek. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg en Apotheek De Hoge Zijde zitten op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, van Nesstraat, met lijnen 182 en 722, op 126 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 800 meter.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolstraat 80, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €440.000 in de buurt Emmalaan. De mediaanprijs in de buurt is €362.500, dus deze woning zit daar net onder. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte van 77 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 108 m². De prijs per vierkante meter is €4.545, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een zonneterras op het oosten. De inhoud is 283 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Lidl en Hoogvliet op ongeveer 500 meter. Scholen zoals het Groene Hart Lyceum en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg en Apotheek De Hoge Zijde zitten dichtbij. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 800 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, van Nesstraat, op 126 meter, met buslijnen 182 en 722. Ook het Stadhoudersplein is dichtbij, met lijnen 101, 147, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ongeveer 1,2 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Alphen aan den Rijn?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Emmalaan.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, wat bijdraagt aan het label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
