Een appartement met vrij uitzicht over het park
Deze portiekflat op de derde woonlaag ligt aan de Trekvogelweg, aan een rustige weg en pal naast het park. Met 98 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 96 volgens de makelaar, is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs is €375.000. Het aanbod van appartementen in Amersfoort is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door de ligging.
Een flat uit 1968 met drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 306 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het appartement HR+ glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €326 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je energiekosten wat hoger kunnen uitvallen dan bij zuinigere labels.
Watervogelbuurt: rustig en groen
De buurt Watervogelbuurt telt zo'n 1.845 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een rustige woonwijk met veel groen, en de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en de bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 273 meter, of bij Lidl op 647 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Kinderhof op 442 meter en obs De Wijde Wereld op 448 meter. De huisartsenpraktijk Vogelplein zit op 349 meter en de BENU Apotheek Liendert op 318 meter. Buslijn 6 stopt op 259 meter bij halte Groenesteeg, en ook halte Kramsvogelstraat met lijn 6 en N17 is dichtbij. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €354.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €214.000 naar €354.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 34 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1968. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Ruiter Makelaarshuis Hilversum BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trekvogelweg 259, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €354.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 6% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 306 kubieke meter. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met vrij uitzicht en een open ligging aan het park.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 33,3% heeft label B en 41,7% label C. Label D betekent dat je energiekosten wat hoger kunnen uitvallen dan bij zuinigere labels. De makelaar vermeldt dat de woning HR+ glas en muurisolatie heeft, wat het verbruik kan drukken, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1968. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt zit op 273 meter en de Lidl op 647 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder Kindcentrum De Kinderhof op 442 meter en obs De Wijde Wereld op 448 meter. De huisartsenpraktijk Vogelplein is op 349 meter en de BENU Apotheek Liendert op 318 meter. Het Meander Medisch Centrum ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Watervogelbuurt?
De Watervogelbuurt is een rustige woonwijk met ongeveer 1.845 inwoners, waarvan de grootste groep tussen 25 en 45 jaar oud is. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en de bereikbaarheid.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €326 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het trappenhuis en mogelijk de buitenkant van de flat. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en energiekosten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 6 stopt op 259 meter bij halte Groenesteeg, en ook halte Kramsvogelstraat met lijn 6 en N17 is op 342 meter. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,2 kilometer, dus je kunt ook de trein pakken voor verder weg. De busverbindingen zijn redelijk, maar de frequentie hangt af van de dienstregeling.
