Een benedenwoning aan de rand van het Noorderplantsoen
Deze benedenwoning uit 1914 staat in de Noorderplantsoenbuurt, een groene buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de begane grond. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben een gemiddelde vraagprijs van €373.500 in deze buurt.
Een woning met karakter en een tuin op het zuiden
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met gaskachels. Het is een benedenwoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 100 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Een levendige en groene buurt
Met ruim 3.900 inwoners, waarvan veel studenten en jongeren, is dit een levendige buurt. Bewoners noemen het "een goede rustige maar levendige buurt" en waarderen het vele groen. Een ander zegt: "goede mix tussen verschillende type mensen en aan t plantsoen!". De buurt Noorderplantsoenbuurt heeft een woningvoorraad die bijna volledig vóór 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi zitten op 346 meter, de Albert Heijn op 478 meter. De huisarts zit om de hoek op 341 meter, de apotheek op 323 meter. Basisschool de Zaaier is op 598 meter, en het Gomarus College op 377 meter. Buslijnen 1, 2, 10, 11 en 171 stoppen op 189 meter bij het Noorderplantsoen. Treinstation Groningen Noord ligt op 250 meter. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €363.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €248.000 naar €363.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinbouwstraat 26, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €248.000 naar €363.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 407 m³ en een achtertuin van 50 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1914 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Jumbo en Aldi zitten op 346 meter, de Albert Heijn op 478 meter. Basisschool de Zaaier is op 598 meter, en het Gomarus College op 377 meter. De huisarts zit op 341 meter en de apotheek op 323 meter. Treinstation Groningen Noord ligt op 250 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Noorderplantsoenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede rustige maar levendige buurt" met veel groen. Een ander zegt: "goede mix tussen verschillende type mensen en aan t plantsoen!". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Er staan momenteel 25 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €373.500. De mediaanprijs is €325.000. Deze woning heeft een vraagprijs van €375.000.
Is er geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 18 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg.
