Tuinbouwstraat 26
Noorderplantsoenbuurt, Groningen
BuurtEen appartement met karakter in de Noorderplantsoenbuurt
Dit appartement uit 1914 ligt in de levendige Noorderplantsoenbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als groen en rustig maar levendig. Met een vraagprijs van 375.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Groningen, waar de gemiddelde prijs rond de 372.231 euro ligt. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 100 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuiden, die volgens de makelaar onderhoud binnen is. Verder zijn er vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++) aanwezig, en wordt er verwarmd met een gaskachel.
De buurt
Met bijna 4.000 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede rustige maar levendige buurt. Veel groen." Een ander noemt het "een mooi groene buurt die relatief groen is met samenhang." De buurt Noorderplantsoenbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 350 meter afstand, of bij de Albert Heijn op nog geen 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Ref Basisschool de Zaaier op 600 meter en het Gomarus College Magnolia op 380 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 341 en 323 meter. De bushalte Groningen, Noorderplantsoen met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171 ligt op 189 meter, en treinstation Groningen Noord op 250 meter. De gemeente Groningen biedt daarnaast een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau zijn en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1914 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinbouwstraat 26, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 375.000 euro. In de Noorderplantsoenbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 372.231 euro, met een mediaan van 347.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.261 euro op basis van de makelaar-opgave van 88 m². Het aanbod in de buurt varieert van 179.500 tot 839.500 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuiden. De inhoud van de woning is 407 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), maar het label blijft laag. De verwarming gaat via een gaskachel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1914 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi zitten op 346 meter afstand, de Albert Heijn op 478 meter. De huisarts (Huisartsen Boterdiep) en apotheek (Service Apotheek Boterdiep) zitten op respectievelijk 341 en 323 meter. Voor onderwijs zijn er de Ref Basisschool de Zaaier op 598 meter en het Gomarus College Magnolia op 377 meter. Het treinstation Groningen Noord ligt op 250 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Noorderplantsoenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede rustige maar levendige buurt. Veel groen." Een ander noemt het "een mooi groene buurt die relatief groen is met samenhang." De buurt heeft veel jongeren: 35% is tussen de 25 en 45 jaar, en 32% tussen de 15 en 25 jaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
