Een appartement met karakter in de Hortusbuurt
Dit appartement uit 1911 ligt in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier, een bruisende buurt in het centrum van Groningen. Met een vraagprijs van €440.000 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €690.667, terwijl het woonoppervlak van 77 m² juist 53% kleiner is dan het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat op de tweede woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een dakterras en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp en het energielabel is A+++. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €60,53 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 79 m², de makelaar geeft 77 m² op.
Een levendige buurt
Met ruim 6.500 inwoners, waarvan 80% eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt met veel jonge mensen en studenten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Echt top! Alle voorzieningen heb je op loopafstand, inclusief een parkje. Je bent zo in hartje centrum." Een ander noemt het "een bruisende buurt met veel leuke mensen", maar merkt ook op dat er "vaak rommel op straat ligt". De buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft een levendig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn om de hoek, of bij de Ekoplaza, Jumbo, Aldi of PLUS, allemaal binnen twee straten verder. De Nassauschool en IKC Borgman Ebbinge zijn op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten aan het Boterdiep, op loopafstand. De bushaltes Noorderplantsoen en Pijpstraat, met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171, liggen om de hoek. Treinstation Groningen Noord is op 600 meter afstand. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is in een jaar tijd gestegen van €174.000 naar €430.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tebbens Torringa makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Boteringestraat 71B, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €430.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €440.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is het afgelopen jaar fors gestegen, van €174.000 naar €430.000. Dit is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een dakterras. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², volgens de BAG-registratie 79 m². De inhoud is 246 m³.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €60,53 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1911 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 300 meter, de Ekoplaza op 316 meter en de Jumbo en Aldi op 380 meter. De huisarts en apotheek zitten aan het Boterdiep, op ongeveer 300 meter. De Nassauschool is op 540 meter. Treinstation Groningen Noord ligt op 601 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Noorderplantsoen en Pijpstraat liggen op ongeveer 300 meter, met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Halte Riouwstraat is op 383 meter met lijn 10. Treinstation Groningen Noord is op 601 meter afstand.
Wat voor buurt is de Hortusbuurt-Ebbingekwartier?
De buurt heeft ruim 6.500 inwoners, waarvan 80% eenpersoonshuishoudens en 42% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Heel prettig wonen, centraal maar niet te druk." Een ander noemt het "rustig maar sfeervol", maar merkt op dat er vaak rommel op straat ligt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €440.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m². Dat komt neer op €5.714 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.739, maar het gemiddelde woonoppervlak is met 165 m² veel groter.
