Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de vijfde woonlaag aan de Tweede Breeuwersstraat ligt in de Westelijke eilanden, een buurt die bekend staat om zijn ligging aan het water en de rustige sfeer. Met een vraagprijs van €799.000 is dit een woning in het duurdere segment van de appartementen in Amsterdam. De woning heeft vrij uitzicht en een inpandige parkeerplaats, wat bijzonder is voor deze buurt.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en het appartement is voorzien van een balkon. Er is een inpandige parkeerkelder met parkeerplaats, wat in deze buurt een groot voordeel is. Het appartement is gelegen aan rustig vaarwater en heeft vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €395,83 per maand.
Leven in de Westelijke eilanden
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, en een van hen zegt: "Ik vind de haarlemmerbuurt een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen." Een ander noemt het "erg fijne buurt". De buurt Westelijke eilanden heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. Voor de kinderen is er de Montessori Basisschool de Eilanden op loopafstand. De huisarts zit in het Medisch Kwartier, op tien minuten lopen, en de apotheek is nog dichterbij. De tramhalte Zoutkeetsgracht met lijn 13 is naast de deur, en Amsterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €762.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €667.000 naar €762.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brummer Makelaars en Taxateurs o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Breeuwersstraat 22, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €762.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €799.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Er is een inpandige parkeerkelder met parkeerplaats.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €395,83 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen. Het is goed om dit mee te nemen in je maandelijkse lasten, naast de hypotheek en energiekosten.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere een Albert Heijn op 251 meter en een Ekoplaza op 337 meter. De Montessori Basisschool de Eilanden ligt op 292 meter. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 783 meter, en de apotheek is op 352 meter. De tramhalte Zoutkeetsgracht met lijn 13 is op 134 meter.
Hoe is de buurt Westelijke eilanden?
De Westelijke eilanden is een buurt met bijna 3.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Ik vind de haarlemmerbuurt een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen."
Is er parkeergelegenheid bij de woning?
Ja, de woning heeft een inpandige parkeerkelder met een parkeerplaats. Dat is een groot voordeel in Amsterdam, waar parkeren vaak lastig is. De garage wordt in de kenmerken van de makelaar genoemd als 'inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats'.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Zoutkeetsgracht met lijn 13 ligt op 134 meter, en het Haarlemmerplein met meerdere tram- en buslijnen is op 265 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
