Een nieuw appartement aan het water
Dit appartement uit 2023 ligt aan de Libau-eiland 38, in de jonge buurt Houthavens-West. Met een energielabel A++ en een ligging aan rustig water is dit een moderne plek om te wonen. De vraagprijs is € 845.000. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Er is een voortuin van 8 m² op het noordwesten, en je kunt parkeren in de parkeerkelder of op de parkeerplaats. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van € 6.626 per jaar, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is € 136 per maand.
Een rustige, groene buurt in ontwikkeling
Met ruim 4.800 inwoners is dit een vrij jonge buurt: 42% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en zegt dat de buurt de afgelopen jaren veel is veranderd, met meer opties voor entertainment en horeca. Een ander waardeert de rust en het groen, maar merkt op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. De buurt Houthavens-West is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Albert Heijn zit op 339 meter, de Jumbo op 400 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Daltonschool De Spaarndammerhout is op 313 meter en Het 4e Gymnasium op 711 meter. De huisarts Medisch Kwartier zit op 259 meter en de Spaarndammer Apotheek op 401 meter. Buslijn 48 stopt op 147 meter bij Houtmankade, en de veerboten F6 en F7 vertrekken vanaf Pontsteiger op 200 meter. Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 805.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van € 53.000 naar € 805.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder La Maison Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Libau-eiland 38, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 845.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van € 805.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van € 53.000 naar € 805.000, wat een flinke stijging laat zien.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Er is een voortuin van 8 m² op het noordwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming, met vloerverwarming door het hele huis en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2023.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 339 meter en de Jumbo op 400 meter. Daltonschool De Spaarndammerhout is op 313 meter en Het 4e Gymnasium op 711 meter. De huisarts Medisch Kwartier zit op 259 meter en de Spaarndammer Apotheek op 401 meter. Buslijn 48 stopt op 147 meter bij Houtmankade, en de veerboten F6 en F7 vertrekken vanaf Pontsteiger op 200 meter.
Hoe is de buurt Houthavens-West?
Houthavens-West is een jonge buurt met ruim 4.800 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen, maar merkt op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een punt van aandacht is.
Is er parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, er is een parkeerkelder en een parkeerplaats beschikbaar. De woning heeft ook een voortuin van 8 m² op het noordwesten. De ligging is aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is € 136 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van € 6.626 per jaar, met optie tot afkopen. Het is een appartement uit 2023, dus relatief nieuwbouw.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is € 9.389, gebaseerd op de makelaar-opgave van 90 m². De vraagprijs is € 845.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is € 9.810, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
