Van der Kempstraat 12
Bottendaal · 6512 JP Nijmegen
Een appartement in het levendige Bottendaal
Aan de Van der Kempstraat 12 in Nijmegen stond dit appartement uit 1948 te koop. Met een laatst bekende vraagprijs van €445.000 lag de prijs 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €873.638, wat het scherp geprijsd maakte in deze buurt. Het is een van de appartementen in Nijmegen die momenteel beschikbaar zijn. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Dit appartement had 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een woonoppervlak van 64 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie gaf 63 m² op, de makelaar 64 m². Het energielabel is C. De woning was aangeboden sinds 28 mei 2026.
Een buurt met karakter
Met ruim 5.000 inwoners en veel jongeren en studenten is Bottendaal een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb een goede ervaring met mijn buurt. Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt Bottendaal heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS op twee straten verder, of bij de Aldi op vijf minuten lopen. Basisschool de Driemaster zit om de hoek, en het Gezondheidscentrum Bottendaal is ook dichtbij. De bushalte Nijmegen, Spoorkuil met lijnen 6, 9, 12, 15, 58, 383, 406 en 483 ligt op loopafstand, en het treinstation Nijmegen is op tien minuten lopen. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van der Kempstraat 12, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €445.000 zich tot andere woningen in Bottendaal?
De vraagprijs van €445.000 lag 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €873.638. De mediaanprijs in de buurt was €375.000, dus deze woning zat daar boven. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €13.138, terwijl deze woning €6.953 per m² kostte. Het is een appartement van 64 m², wat 59% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 155 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1948 en het energielabel is C. De woning was aangeboden sinds 28 mei 2026.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 521 meter, de Aldi op 620 meter. Basisschool de Driemaster is op 312 meter, en het Gezondheidscentrum Bottendaal op 322 meter. De apotheek zit op 346 meter. De bushalte Nijmegen, Spoorkuil met lijnen 6, 9, 12, 15, 58, 383, 406 en 483 is op 269 meter, en het treinstation Nijmegen op 940 meter.
Hoe is de buurt Bottendaal om in te wonen?
Bewoners geven Bottendaal gemiddeld een 7,48 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt heeft veel jongeren: 28% is tussen 15 en 25 jaar, en 37% tussen 25 en 45 jaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1948). In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld de indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het aantal kamers, slaapkamers en het bouwjaar zijn bekend. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De rest van de informatie stond niet in de advertentie.
