Een appartement met karakter in Bottendaal
Dit appartement uit 1897 aan de van Dulckenstraat 43A staat in Bottendaal, een buurt die bekend staat om zijn levendige sfeer en mix van studenten en jonge gezinnen. Met een vraagprijs van €295.000 ligt deze woning 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €379.618, wat het een interessante optie maakt in deze wijk. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere appartementen in Nijmegen, dan zie je dat dit een relatief betaalbaar aanbod is.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een voortuin en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand.
Een levendige buurt
Met bijna 5.000 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (76%) is dit een buurt die vooral jonge mensen aantrekt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt Bottendaal heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het karakter van de wijk bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 176 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn is op tien minuten lopen. Basisschool de Driemaster zit op 170 meter, en het Karel de Grote College op 374 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal, op 179 meter, en de apotheek op 607 meter. Bushalte Nijmegen, Fransestraat met lijn 5 ligt op 400 meter, en treinstation Nijmegen op 567 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €260.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €181.000 naar €260.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress nu ook, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermsen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Dulckenstraat 43A, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €181.000 naar €260.000, wat een flinke ontwikkeling is. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat je voor deze woning wilt betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €150 per maand. Het bouwjaar is 1897, en het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied heeft veel panden van vóór 1970, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn. De toelichting noemt dat 56% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 176 meter, en de Albert Heijn op 670 meter. Basisschool de Driemaster zit op 170 meter, en het Karel de Grote College op 374 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 179 meter, en de apotheek op 607 meter. Bushalte Nijmegen, Fransestraat met lijn 5 ligt op 400 meter, en treinstation Nijmegen op 567 meter.
Hoe is de buurt Bottendaal om in te wonen?
Bewoners geven Bottendaal gemiddeld een 7,48, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (76%) en een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Bottendaal is €379.618, en de mediaan is €375.000. Deze woning ligt met €295.000 22% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.331, terwijl deze woning €5.900 per m² vraagt. Het woonoppervlak van 50 m² is 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 82 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld om een beeld te geven van de omgeving.
