Van Embdenstraat 74
Schoemakerplantage · 2628 ZE Delft
Een appartement op de zesde woonlaag in Delft
Dit appartement aan de Van Embdenstraat 74 ligt in de Schoemakerplantage, een rustige woonwijk in Delft. Met een laatst bekende vraagprijs van €495.000 was de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het was een van de appartementen in Delft die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 8 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 2009 heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+. De VvE-bijdrage was €194,28 per maand.
Een rustige buurt met veel jonge bewoners
De buurt Schoemakerplantage telt zo'n 1.765 inwoners, waarvan 58% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een rustige buurt, zegt een bewoner van de wijk Wippolder: "Goeie sfeer fijne mensen." Een ander noemt het "een hele fijne locatie". De gemiddelde score van bewoners in de wijk is een 7,73, op basis van vijf beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 176 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De PLUS en Albert Heijn zijn ook in de buurt. De International School Delft en de Prins Mauritsschool zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. Huisartsenpraktijk Van Miert en Damen zit op 764 meter, Apotheek Delfgauw op 973 meter. Bushalte Delft, Prof. Krausstraat met lijn 455 is op 333 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Delft heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €476.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €295.000 naar €476.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VERRA Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Embdenstraat 74, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €476.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 lag 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar dat was geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+.
Hoe is de buurt Schoemakerplantage?
De buurt Schoemakerplantage telt ongeveer 1.765 inwoners, waarvan 58% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Wippolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Goeie sfeer fijne mensen." Een ander noemt het "een hele fijne locatie". Het is een rustige buurt, al is er volgens een bewoner weinig saamhorigheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 176 meter, de PLUS op 760 meter en Albert Heijn op 933 meter. De International School Delft en de Prins Mauritsschool zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. Huisartsenpraktijk Van Miert en Damen zit op 764 meter, Apotheek Delfgauw op 973 meter. Bushalte Delft, Prof. Krausstraat met lijn 455 is op 333 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement was €194,28 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zat, stond niet in de advertentie vermeld.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs was €495.000 en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 100 m². Dat kwam neer op €4.950 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €5.350 per m², dus dit appartement lag daar 7% onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €753.750.
