Van Hallstraat 59-3
Westerstaatsman, Amsterdam
Bekijk buurtEen bovenwoning met karakter in Westerstaatsman
Deze dubbel bovenhuis uit 1912 ligt in de levendige Westerstaatsman, een buurt die bekend staat om zijn Amsterdamse architectuur en de nabijheid van het Westerpark. Met een vraagprijs van €715.000 zit deze woning flink boven het buurtgemiddelde, maar dat is niet zo gek als je kijkt naar de oppervlakte: de prijs ligt 44% boven de gemiddelde vraagprijs van €495.800 in de buurt, terwijl het woonoppervlak van 80 m² juist 57% groter is dan het gemiddelde van 51 m². Het is een appartement, en wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruim voorbeeld.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning op de vierde woonlaag, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het heeft een balkon en is verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 75 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. De inhoud is 251 m³.
Een buurt met een eigen gezicht
Met bijna 2.900 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een typisch stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36, en een van hen zegt: "Fijne oude volksbuurt nabij het centrum", terwijl een ander het heeft over "Prettige buurt om in te wonen". De buurt Westerstaatsman heeft een mix van sociale huur en koopwoningen, wat zorgt voor een diverse bewonersgroep.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 377 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt, zoals Oecumenische basisschool De Catamaran op 26 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 1,1 kilometer, en de Service Apotheek Staatslieden is dichterbij, op 310 meter. De bushalte Van der Hoopstraat is op 71 meter met lijnen 21 en N88, en tramhalte Van Hallstraat op 275 meter met lijnen 5, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en beschikbaarheid
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vos & Kleian Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hallstraat 59-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €715.000 ligt 44% boven de gemiddelde vraagprijs van €495.800 in de buurt. Ook de prijs per vierkante meter is met €8.938 hoger dan het buurtgemiddelde van €9.849 per m², maar dat komt doordat deze woning met 80 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 51 m². De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de extra ruimte verklaart een deel van het verschil.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de vierde woonlaag, met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 251 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel vermeld in de advertentie. Dit betekent niet dat het label ontbreekt, maar het is niet gepubliceerd.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1912). In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico op funderingsproblemen verhoogt. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 377 meter, en er zijn meerdere scholen, waaronder Oecumenische basisschool De Catamaran op 26 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 1,1 kilometer, en de Service Apotheek Staatslieden op 310 meter. De bushalte Van der Hoopstraat is op 71 meter met lijnen 21 en N88, en tramhalte Van Hallstraat op 275 meter met lijnen 5, 18 en 21.
Hoe is de buurt Westerstaatsman om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36. Een bewoner zegt: "Fijne oude volksbuurt nabij het centrum", en een ander: "Prettige buurt om in te wonen". De buurt heeft een diverse bewonersgroep, met zowel sociale huur als koopwoningen. Het Westerpark ligt op loopafstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van der Hoopstraat op 71 meter, met lijnen 21 en N88. Tramhalte Van Hallstraat is op 275 meter met lijnen 5, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dit is een van de velden die de makelaar niet heeft gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel kan invloed hebben op de inschatting van de energiekosten, maar daarover staat niets in de advertentie.
Statistieken van Westerstaatsman
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €495.800 | €445.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.849 | – |
| Huurprijs | €2.350 p/m | €2.350 p/m |
| Huur per m² | €55 p/m | – |
Ervaringen van Staatsliedenbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Eerlijk grazed ! Ik woon in het centrum van kleine Jordanie en dat is Echt niet droom ! De mensen buiten is verschillend dan de diction! En de probleem zo als de hele tijd de “ Grenzen “ ! Eigenlijk. Als ik wil aangifte maken voor ales voor de Politie ik ga Elke dag hun bellen ! Maar ik heb “buuren “ met muren like hoofd , ze zijn Echt magisch! De hele tijd ze zijn de people people ! Hele tijd willed war je wil meet dan je! Ze kan prover om He food te maken dan bel 112 want se andere but de woon in frijkland over de phone make geluid in de dicht bij Apartment ! Ze zijn Echt voldaan met him integratie ! De eentje vull met ervaring en Wij zijn de koen! Saai en de hele tijd willen verwenjng en gevarlijk om de samenleving ! Maar ja Garden of Eden ! Gellukig het is verbod al on ons!
De buurt heeft een erg diverse groep bewoners. Hier wonen mensen met een gekocht appartement tussen de mensen die vaak via urgentie en de sociale woningbouwvereniging een huurappartementen bewonen. Westerpark om de hoek, prachtige natuur. Bereikbaarheid met OV is slechter geworden sinds hrt schrappen van tramlijn 3. Ook vind ik het winkelaanbod zeer matig.
Rustige buurt met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910. Locatie is top, dichtbij het centrum maar ook nabij het mooie Westerpark. Sociale cohesie is hier ook van toepassing, oudere bewoners via sociale huur gemixt met nieuwe bewoners met een hoog inkomen en koopwoning. Men is vriendelijk en betrokken. Ik vind het fijn om hier te wonen.
Met een paar kleine aanpassingen kunnen we de Staatsliedenbuurt opnieuw laten stralen!!
Ik woon hier nubslechts een aantal maanden en ben gek op mijn appartement dat zich in een pand uit 1905 bevindt. Ik heb vriendelijke buren waarmee ik het trappenhuis en de voordeur deel. Helaas zijn mijn fietsen niet veilig 's nachts en deze worden aan de lopende band gestolen. Omdat Westerpark wordt uitgebuit voor zowat elk weekend een vervuilend commercieel festival of evenement is er niet genoeg natuur in mijn woonomgeving. Verder mogen er wat mij betreft meer en verschillende winkels en dergelijke aan de Van Hallstraat of begin Haarlemmerweg
Statistieken van Staatsliedenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €566.985 | €514.412 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.585 | – |
| Huurprijs | €2.479 p/m | €2.472 p/m |
| Huur per m² | €35 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €827.789 | €697.440 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.908 | – |
| Huurprijs | €2.792 p/m | €2.627 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Van Hallstraat 59-3, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
