Van Heurnstraat 203
Voorburg Noord noord, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement uit 1937 met een modern energielabel
Dit appartement aan de Van Heurnstraat 203 in Voorburg dateert uit 1937 en heeft een opvallend energielabel A++. Dat is bijzonder, want in de appartementen in Leidschendam-Voorburg heeft maar 3% van het koopaanbod zo'n zuinig label. Met een vraagprijs van 415.000 euro en een woonoppervlakte van 73 vierkante meter volgens de BAG, komt dat neer op 5.685 euro per vierkante meter. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van 410.259 euro voor koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Wat wel bekend is: het bouwjaar 1937 en het energielabel A++. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. Voor een woning uit 1937 kun je met label A++ relatief lage stookkosten verwachten.
Voorburg Noord noord
Met ruim 3.100 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (48%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist aangeeft zich niet veilig te voelen in het park. De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Voorburg Noord noord werden vorig jaar 99 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 543 meter, of bij SPAR op 790 meter. Basisschool De Parachute ligt op 512 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Sint-Maartenscollege op 978 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 761 meter en de Service Apotheek Savalle op 726 meter. Met de metrohalte Laan van NOI op 177 meter (lijnen 3, 4 en E) en het treinstation Den Haag Laan v NOI op 162 meter, is het openbaar vervoer dichtbij.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PR Housing aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van Heurnstraat 203, Voorburg
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 415.000 euro voor een woonoppervlakte van 73 vierkante meter, wat neerkomt op 5.685 euro per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 410.259 euro, met een mediaan van 395.000 euro. De prijs per vierkante meter ligt hiermee boven het buurtgemiddelde van 5.044 euro. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 vierkante meter. Het bouwjaar is 1937 en het energielabel is A++. Meer specifieke woningkenmerken staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van PR Housing bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarming. Alleen het bouwjaar (1937), het energielabel (A++) en de woonoppervlakte volgens de BAG (73 m²) zijn vermeld. De reden voor het ontbreken van deze details staat niet in de advertentie.
Wat betekent het energielabel A++ voor deze woning?
Het energielabel A++ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 3,4% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit appartement springt er qua energieprestatie uit. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; dat is een aparte zaak.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt van deze woning?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De metrohalte Laan van NOI ligt op 177 meter en wordt bediend door lijnen 3, 4 en E. Op 209 meter zit tramhalte Station Laan van NOI met lijnen 2 en 23. De bushalte Voorburg, van Heurnstraat is op 278 meter met lijnen 45 en 46. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 162 meter.
Welke scholen liggen in de buurt van dit appartement?
Basisschool De Parachute ligt op 512 meter en heeft 176 leerlingen. Voor het voortgezet onderwijs zijn er meerdere opties: het Sint-Maartenscollege op 978 meter, Corbulo Tech & Design College op 1041 meter, Gymnasium Novum op 1096 meter en Veurs Voorburg op 1406 meter. De dichtstbijzijnde school voor basisonderwijs is dus op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1937. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Van Heurnstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer zit op 21 dB Lden en industrie op 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Leidschendam-Voorburg?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft zich niet veilig te voelen in het park. De ervaringen lopen dus uiteen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
