Schenkkade 358
Bezuidenhout-Oost, Den Haag
BuurtEen portiekwoning met karakter in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement uit 1931 ligt in Bezuidenhout-Oost, een buurt die met ruim 9.400 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige indruk maakt. De woning is met 81 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar noteert 82 m²) en een vraagprijs van 395.000 euro scherp geprijsd voor een appartement in Den Haag. Het energielabel C geeft een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Vier kamers op één woonlaag
Deze portiekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 280 kubieke meter en is voorzien van een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 85 euro per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met 51 procent eenpersoonshuishoudens en relatief veel jonge volwassenen voelt Bezuidenhout-Oost als een buurt waar veel alleenwonenden zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt Bezuidenhout-Oost kent een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 4.261 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 345 meter, of iets verder bij Ekoplaza of Hoogvliet. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk Tuinenburg, MC de Groene Loper, ligt op 655 meter en de BENU Apotheek Loudon op 371 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Laan v NOI op 580 meter, en tramhalte Stuyvesantplein op 364 meter wordt bediend door lijn 6 en N1. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 330.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 20% boven de WOZ-waarde. De risico-indicaties op adresniveau tonen een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied als KCAF-aandachtsgebied geldt. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 66 dB Lden boven de norm; andere geluidsbronnen (spoor, vliegverkeer, industrie) blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Avenir Vastgoed op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schenkkade 358, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 330.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 395.000 euro ligt 20% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 280 kubieke meter en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. De VvE-bijdrage bedraagt 85 euro per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1931) en het postcodegebied als KCAF-aandachtsgebied geldt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 54 dB Lden (niet boven de norm, peiljaar 2023), vliegverkeer 37 dB Lden (niet boven de norm, 2022) en industrie 46 dB Lden (niet boven de norm, 2024). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 345 meter, gevolgd door Ekoplaza op 729 meter en Hoogvliet op 760 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg, MC de Groene Loper, ligt op 655 meter en de BENU Apotheek Loudon op 371 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Stuyvesantplein op 364 meter, met lijn 6 en N1, en treinstation Den Haag Laan v NOI op 580 meter.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost?
Bezuidenhout-Oost heeft ruim 9.400 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens en 44% tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.261 adressen per vierkante kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en verdere omstandigheden.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 395.000 euro en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 vierkante meter. Dat komt neer op 4.817 euro per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 5.506 euro per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
