Van Houtenlaan 34
Helpman, Groningen
BuurtEen appartement in Helpman, tussen de rust en de stad
Dit appartement aan de Van Houtenlaan 34 ligt in Helpman, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en goed voorzien. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €365.254 in de buurt, een scherpe instap voor een woning in deze omgeving. Het is een portiekflat uit 1954, verdeeld over één woonlaag. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Groningen laat zien wat er in de stad te koop staat.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², de BAG-registratie komt uit op 73 m². De woning heeft een balkon en wordt verwarmd met een moederhaard. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €188 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Helpman, een buurt met karakter
Helpman telt ruim 6.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" met "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad". Een ander zegt over de wijk: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig". De buurt Helpman heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 275 meter of Poiesz op 401 meter. Basisschool Joseph Haydn-School zit op 156 meter, en het Zernike College voor voortgezet onderwijs op 292 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Helperpark op 880 meter, de apotheek op 343 meter. Buslijnen 50, 51 en 418 stoppen op 313 meter bij de Van K. Verschuurlaan. Treinstation Groningen Europapark ligt op 788 meter. De gemeente Groningen heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, vanwege de bouw op kleigrond in 1954 en een dalende grondwaterstand richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het RAADHUIS voor onroerend goed op Funda. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet vragen bij de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Houtenlaan 34, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €300.000. Dat ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €365.254 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.054, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 74 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €3.869. Het is daarmee een appartement dat aan de scherpe kant geprijsd is voor deze omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², de BAG-registratie komt uit op 73 m². De woning heeft een balkon en wordt verwarmd met een moederhaard. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €188 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 275 meter en Poiesz op 401 meter. Basisschool Joseph Haydn-School is op 156 meter, het Zernike College voor voortgezet onderwijs op 292 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Helperpark op 880 meter, de apotheek op 343 meter. Buslijnen 50, 51 en 418 stoppen op 313 meter. Treinstation Groningen Europapark ligt op 788 meter.
Hoe is de buurt Helpman om in te wonen?
Helpman telt ruim 6.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" met "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad". Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daar kun je geen uitspraken over doen. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en eigendom zijn wel vermeld.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 19 dB Lden, ook niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
