Helperzoom 389
Coendersborg, Groningen
BuurtEen bovenwoning in Coendersborg
Deze bovenwoning aan de Helperzoom ligt in Coendersborg, een buurt in het zuiden van Groningen. Met 81 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie kamers is het een compact appartement. De vraagprijs van 285.000 euro ligt 24 procent onder het buurtgemiddelde van 377.350 euro, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. De woning is gebouwd in 1967 en wordt aangeboden via Makelaardij Met Bauke. Vergelijk eens met andere appartementen in Groningen.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 255 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De maandelijkse VvE-bijdrage is 184 euro.
Coendersborg
Met ruim 3.100 inwoners is Coendersborg een vrij grote buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Helpman en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en roemt de rust en voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat het in de avond minder prettig kan zijn. De buurt Coendersborg heeft een gevarieerde woningvoorraad met veel jaren zestig-bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz ligt op vijf minuten lopen, en ook een Albert Heijn en Jumbo zijn binnen een kwartier fietsen te vinden. De Groningse Schoolvereniging en de Joseph Haydn-School zijn beide op loopafstand voor basisonderwijs. De huisarts zit bij Medisch Centrum Helperpark, op ruim een kilometer. Buslijn 8 stopt op veertig meter bij halte Saaksumborg, en treinstation Groningen Europapark ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1967 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Met Bauke op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt in deze beschrijving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Helperzoom 389, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 285.000 euro ligt 24 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 377.350 euro in Coendersborg. De mediaan van de te koop staande woningen is 272.250 euro, dus deze bovenwoning zit daar iets boven. Met 81 vierkante meter is het woonoppervlak 26 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 vierkante meter, wat de lagere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 255 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie volgens de makelaar, en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt 184 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 18 dB Lden. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Poiesz supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en een Albert Heijn en Jumbo zijn binnen 1,5 kilometer te vinden. Voor basisonderwijs zijn de Groningse Schoolvereniging en de Joseph Haydn-School op loopafstand. De huisarts zit bij Medisch Centrum Helperpark op 1,4 kilometer. Buslijn 8 stopt op veertig meter bij halte Saaksumborg, en treinstation Groningen Europapark ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand uit 1967 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Coendersborg om in te wonen?
Bewoners van de wijk Helpman en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en waardeert de rust en voorzieningen. Een ander zegt dat het een prima buurt is, maar dat het in de avond minder prettig kan zijn. De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officieel label bekend om de energiezuinigheid van de woning te beoordelen. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas en muurisolatie, maar een label ontbreekt.
