Een appartement met karakter in Altrade
Dit appartement uit 1903 staat in Altrade, een buurt die bewoners omschrijven als druk maar gezellig. Met een woonoppervlak van 92 m² was het een compacte woning, en de laatst bekende vraagprijs van €475.000 lag 3% onder de WOZ-waarde. Vergeleken met andere appartementen in Nijmegen was de prijs per vierkante meter met €5.163 aan de hoge kant, maar de ligging en het karakter van het pand spelen daarin mee. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1903 en het energielabel is B, wat duidt op een redelijk zuinige woning. De oppervlakte van 92 m² kwam uit de BAG-registratie; de makelaar gaf geen eigen oppervlakte op.
Leven in Altrade
Altrade telt ruim 6.500 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners." Een ander noemt het "rustig en veilig", met fijne buren en het centrum om de hoek. De buurt Altrade heeft een levendig karakter, al is het tijdens de Vierdaagse druk en zijn sommige wegen afgesloten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 378 meter of de PLUS op 608 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Montessorischool Nijmegen-Oost op 436 meter en Karel de Grote College op 516 meter. De huisarts zit op 239 meter en de apotheek op 274 meter. Buslijnen 8, 405 en 476 stoppen op 250 meter bij de halte Dominicanenstraat, en het treinstation Nijmegen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €491.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €308.000 naar €491.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Somerenstraat 10, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 lag 3% onder de WOZ-waarde van €491.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs iets lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 92 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1903 en het energielabel is B. Meer specifieke informatie over de indeling stond niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Altrade om in te wonen?
Bewoners geven Altrade gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "druk maar gezellig", met veel voorzieningen en een verscheidenheid aan buurtbewoners. Een ander zegt dat het "rustig en veilig" is, met fijne buren en het centrum om de hoek. Tijdens de Vierdaagse kan het druk zijn en zijn sommige wegen afgesloten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 378 meter en de PLUS op 608 meter. De huisarts is op 239 meter en de apotheek op 274 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Montessorischool Nijmegen-Oost op 436 meter en Karel de Grote College op 516 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Dominicanenstraat op 250 meter, met buslijnen 8, 405 en 476. Ook de halte Prins Hendrikstraat op 344 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Nijmegen ligt op 1.242 meter en is daarmee op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1903 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beaufort Makelaars bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze details stonden niet in de advertentie.
