Van Wesenbekestraat 40
Geuzenkwartier · 2581 TV 's-Gravenhage
Een benedenwoning met karakter in het Geuzenkwartier
Aan de Van Wesenbekestraat 40 in Den Haag vind je een benedenwoning uit 1911, een appartement op de begane grond met een eigen achtertuin op het westen. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer is dit een compacte woning met een klassieke uitstraling. De laatst bekende vraagprijs van €425.000 lag 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €673.838 lag, en was daarmee scherp te noemen. Het was een van de appartementen in Den Haag die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 23 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 62 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De indeling is over één woonlaag, met een woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedroeg €74,25 per maand.
Leven in het Geuzenkwartier
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat het "een levendige buurt is waar mensen wonen die vele talen spreken". Het parkeren is volgens een van hen wel "een echt groot probleem met de vele kleine smalle straatjes". De buurt Geuzenkwartier ligt in een stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 444 meter of Jumbo op 511 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,4 kilometer, en de apotheek Van Greuningen zit op 549 meter. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 5,6 kilometer, en het voortgezet onderwijs is beschikbaar op 6,4 kilometer. De bushalte Douzastraat ligt op 77 meter met lijnen 22, 28 en 22B, en tramhalte Willem de Zwijgerlaan op 264 meter met lijn 11. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via RM WONEN NVM Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Wesenbekestraat 40, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 lag 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €673.838 was. De mediaanprijs in de buurt was €610.000. Het is wel een kleiner appartement: met 62 m² is het 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 116 m². De prijs per vierkante meter was €6.855, terwijl het buurtgemiddelde €6.010 per m² was.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 284 m³. Er is een achtertuin op het westen. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1911, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 444 meter en Jumbo op 511 meter. De apotheek Van Greuningen zit op 549 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,4 kilometer. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 5,6 kilometer en het voortgezet onderwijs op 6,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Douzastraat ligt op 77 meter en wordt bediend door lijnen 22, 28 en 22B. Tramhalte Willem de Zwijgerlaan is op 264 meter met lijn 11. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4 kilometer. De bereikbaarheid is volgens een bewoner "uitstekend met de tram en bus die zeer frequent rijden".
Wat vinden bewoners van het Geuzenkwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch mooie buurt". Een ander zegt dat het "een levendige buurt is waar mensen wonen die vele talen spreken" en dat de straten "lang en wijds opgezet zijn met veel bomen". Parkeren wordt als een probleem genoemd.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het klimaatrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze woning zelf.
