Een vrijstaande woning uit 1940 in het centrum
Deze vrijstaande woning aan de Havenstraat staat in de buurt Paradijslaan, vlak bij het centrum van Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter en een perceel van 252 vierkante meter is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €659.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn, maar dat is niet zo gek: het aanbod in deze buurt is schaars. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1940 en heeft een inhoud van 399 kubieke meter.
Paradijslaan: een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 1.300 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Paradijslaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Groene en kleine gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" en voegt toe dat er voldoende supermarkten zijn, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De meeste woningen in deze buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 292 meter of Hoogvliet op 359 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is De Bonifacius op 160 meter en het Scala College op 135 meter, dus twee straten verder. De huisarts zit op 316 meter en de apotheek op 282 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, Molenvliet met lijn 165 ligt op 170 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn is op 312 meter. Alles is goed bereikbaar binnen de gemeente Alphen aan den Rijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €508.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €339.000 naar €508.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1940. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar c.s. Hoofddorp/Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havenstraat 18, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €659.000. De WOZ-waarde is €508.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €339.000 naar €508.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 399 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter en een perceel van 252 vierkante meter.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig, maar dat staat los van het label.
Hoe is de buurt Paradijslaan?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en zegt dat er voldoende supermarkten zijn, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Ekoplaza (292 meter) en Hoogvliet (359 meter). Scholen zijn er ook: De Bonifacius op 160 meter en het Scala College op 135 meter. De huisarts zit op 316 meter en de apotheek op 282 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 312 meter.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Molenvliet op 170 meter, met buslijn 165. Ook zijn er haltes Castellumstraat (lijnen 1 en 2) op 227 meter en Rijnzate (lijn 165) op 292 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 312 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1940. Wateroverlast bij hevige regen is ook verhoogd. Het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Paradijslaan, met een gemiddelde vraagprijs van €875.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €8.028. Ter vergelijking: deze woning heeft een prijs van €6.046 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave.
