Een benedenwoning aan het water in Alphen aan den Rijn
Aan de Raadhuisstraat, in het centrum en pal aan het water, ligt deze benedenwoning uit 1918. Met een woonoppervlak van 92 vierkante meter volgens de makelaar is het een compact appartement, maar wel met een zonneterras van 11 vierkante meter op het westen. De vraagprijs is 645.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde appartementen in Alphen aan den Rijn is groter, maar dit exemplaar heeft wel een A+ label.
De woning: twee kamers, warmtepomp en veel licht
Deze benedenwoning heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft volgens de makelaar vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een warmtepomp, wat bijdraagt aan het zuinige energielabel A+. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 224 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal klopt.
Van Boetzelaerstraat: een levendige wijk met een fijne sfeer
De buurt Van Boetzelaerstraat telt bijna 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en een basisschool om de hoek. De wijk heeft relatief veel koopwoningen, zo'n 74 procent van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 116 meter of Ekoplaza op 169 meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Basisschool De Bonifacius ligt op 294 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Bospark Huisartsen op 676 meter. De apotheek zit nog dichterbij, op 158 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, De Aarhof met lijnen 1, 2 en 722 is op 327 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 467 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1918 op kleigrond is gebouwd en in dit postcodegebied 71 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisstraat 241, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 645.000 euro. In de buurt Van Boetzelaerstraat ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 690.194 euro, met een mediaan van 500.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.011 euro op basis van de makelaar-opgave van 92 m², terwijl het buurtgemiddelde per m² 4.765 euro is. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over of deze prijs hoog of laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twee kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met een woonoppervlak van 92 m² volgens de makelaar. Daarnaast is er een zonneterras van 11 m² op het westen. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlak van 224 m², maar de makelaar geeft 92 m² op; beide waarden worden genoemd zonder verdere duiding.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een warmtepomp. In de buurt heeft 11,8 procent van het koopaanbod label A+, dus dit appartement zit in een relatief kleine groep. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt wel op lagere energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1918 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 71 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 2 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting ligt onder de geluidsnorm voor alle drie de bronnen. Wegverkeer geeft 41 dB Lden (peiljaar 2022), spoorweglawaai 21 dB Lden (peiljaar 2023) en vliegverkeer 41 dB Lden (peiljaar 2022). Deze waarden zijn niet boven de norm, dus er is geen sprake van een overschrijding. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 116 meter en Ekoplaza op 169 meter, gevolgd door Albert Heijn op 369 meter. Basisschool De Bonifacius ligt op 294 meter en Basisschool de Rank op 346 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Scala College op 560 meter. De huisarts Bospark Huisartsen zit op 676 meter en de apotheek op 158 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, De Aarhof op 327 meter, met buslijnen 1, 2 en 722. Ook halte Castellumstraat is dichtbij, op 342 meter, met lijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 467 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar. De bushalte bij het station heeft een uitgebreider lijnenaanbod, waaronder lijnen 101, 147, 165 en 169.
Wat zeggen bewoners over de wijk Van Boetzelaerstraat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en een basisschool om de hoek. Er wordt ook genoemd dat er regelmatig jongeren rondhangen in de speeltuin, maar dat de meeste hondenbezitters de stront opruimen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 11 vierkante meter, gelegen op het westen. Dat betekent dat je in de middag en avond zon op het terras hebt. Het is een benedenwoning, dus het terras is direct bereikbaar vanuit de woning. Verder is er geen tuin of balkon vermeld in de gegevens.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in het centrum van Alphen aan den Rijn, aan vaarwater. Dat betekent dat je dicht bij winkels, horeca en voorzieningen zit, en dat er water in de buurt is. De ligging is volgens de makelaar "in centrum, aan vaarwater". De buurt Van Boetzelaerstraat heeft bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden, met 19 procent 65-plussers en 15 procent kinderen onder de 15.
