De Gasfabriek 36
Paradijslaan, Alphen aan den Rijn
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2020 staat in de buurt Paradijslaan, een deel van Alphen aan den Rijn dat zich kenmerkt door een mix van oud en nieuw. Met een woonoppervlak van 149 vierkante meter is dit een royale woning, zo'n 37 procent groter dan het buurtgemiddelde van 109 vierkante meter. De vraagprijs van 650.000 euro ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, en volgens de berekening is de prijs marktconform.
Een woning met een groot perceel
De woning is in 2020 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Het perceel is met 1780 vierkante meter uitzonderlijk ruim voor een tussenwoning. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Wat er wel bekend is, komt uit de BAG-registratie: een woonoppervlak van 149 vierkante meter.
Leven in de Paradijslaan
Met ruim 1300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Love Alphen, ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De buurt Paradijslaan zelf telt relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 268 meter, Hoogvliet op 329 meter en Aldi op 459 meter. Basisschool De Bonifacius zit om de hoek op 164 meter, en het voortgezet onderwijs is ook binnen handbereik. De huisarts is op 411 meter te vinden, de apotheek op 377 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 230 meter, en de bushaltes met lijnen 1, 2, 101, 147, 165, 169, 182, 183, 470, 722 en N70 zijn op korte loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 678.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4 procent onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Gasfabriek 36, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 678.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 650.000 euro ligt 4 procent onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van deze woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlak heeft van 149 vierkante meter en een perceel van 1780 vierkante meter, volgens de BAG-registratie.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel van deze tussenwoning is 1780 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Dat is een opvallend groot perceel voor een tussenwoning. Het woonoppervlak is 149 vierkante meter. De woning is gebouwd in 2020 en heeft energielabel A. De advertentie geeft geen verdere details over hoe het perceel is ingericht of gebruikt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2020, wat relatief recent is. In de buurt hebben alle woningen die te koop staan energielabel A of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 21 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is er te doen in de buurt Paradijslaan?
De buurt Paradijslaan is een rustige buurt met ruim 1300 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Love Alphen, ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Ekoplaza ligt op 268 meter, Hoogvliet op 329 meter en Aldi op 459 meter. Basisschool De Bonifacius is op 164 meter, en het voortgezet onderwijs op 222 meter. De huisarts zit op 411 meter en de apotheek op 377 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 230 meter, met meerdere buslijnen in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie voor deze woning vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Wel zijn het woonoppervlak en het perceel bekend via de BAG-registratie.
