Een ruim appartement in Bospark
Dit appartement aan de Laan der Continenten 32 ligt in de buurt Bospark, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €625.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Alphen aan den Rijn die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2001 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 410 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 146 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd, verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €226 per maand.
Bospark, een groene buurt
Met ruim 800 inwoners, waarvan 43% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Groene en kleine gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten in de buurt. De buurt Bospark ligt nabij het gelijknamige park.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 366 meter of Hoogvliet op 431 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Scala College en Groene Hart Leerpark op 150 en 242 meter. De huisarts Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter zit op 143 meter en de BENU Apotheek Rijnzate op 139 meter. Buslijn 165 stopt op 35 meter bij halte Molenvliet, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 508 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €563.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €423.000 naar €563.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan der Continenten 32, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €563.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €423.000 naar €563.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 410 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 146 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en is deze volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A+ label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Ekoplaza (366 m) en Hoogvliet (431 m). Scholen zoals Scala College en Groene Hart Leerpark liggen op 150 en 242 meter. De huisarts Bospark Huisartsen zit op 143 meter en de BENU Apotheek Rijnzate op 139 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 508 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 165 stopt op 35 meter bij halte Alphen a/d Rijn, Molenvliet. Op 165 meter ligt halte Alphen a/d Rijn, Centrum met meerdere lijnen, waaronder 101, 147, 169, 182, 183, 470, 722 en N70. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 508 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €226 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Bospark staan momenteel 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €365.000 en de mediaanprijs is €300.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 71% boven het buurtgemiddelde, mede door de grotere oppervlakte van 130 m² tegenover een buurtgemiddelde van 88 m².
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "Groene en kleine gezellige buurt" met het bospark, tennisvelden en een kinderboerderij. Een ander zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid."
