Een rustig appartement in Wildeman
Aan de Veldzicht 31 in Amsterdam vind je dit appartement in de buurt Wildeman, onderdeel van Osdorp-Oost. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 2000 en voorzien van energielabel A. Met een vraagprijs van €389.000 ligt deze woning volgens de berekening scherp in de markt, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 70 m² aan, een klein verschil dat beide bronnen vermelden. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €20.800 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten.
Wildeman: een groene, rustige buurt
Met ruim 5.000 inwoners en veel groen en open water is dit een aangename plek om te wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is heel mooi en goed bereikbaar veel winkels openbaar vervoer mooie groene omgeving veel leefruimte nette buurt". Een ander noemt het "een hele fijne buurt" met "perfect openbaar vervoer". De buurt Wildeman heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 129 meter of de AH XL op 553 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Het Talent op 177 meter en de Lukasschool op 328 meter. De huisarts zit in Badhoevedorp, op 3 kilometer, maar de BENU Apotheek Osdorp is om de hoek op 134 meter. De bushalte Bullepad met lijn 63 en N83 ligt op 143 meter, en het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 2,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €401.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €258.000 naar €401.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer geeft 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Laan Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldzicht 31, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €401.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 3% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 55%, van €258.000 naar €401.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €20.800 per jaar, een belangrijk punt om mee te nemen in je maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Wildeman om in te wonen?
Wildeman is een buurt met ruim 5.000 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met "heel veel groen" en "perfect openbaar vervoer". Een ander zegt: "Mijn buurt is heel mooi en goed bereikbaar". De buurt heeft een mix van leeftijden en veel groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 129 meter en de AH XL op 553 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals IKC Het Talent op 177 meter en de Lukasschool op 328 meter. De BENU Apotheek Osdorp zit op 134 meter, en de huisarts is in Badhoevedorp op 3 kilometer. De bushalte Bullepad met lijn 63 en N83 is op 143 meter, en het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2000, wat een relatief modern bouwjaar is.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer geeft 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bullepad op 143 meter, met buslijnen 63 en N83. Ook de haltes Reimerswaalstraat en Osdorper Ban zijn dichtbij, op respectievelijk 326 en 466 meter, met lijnen 61, 63 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,5 kilometer. Bewoners van de wijk geven aan dat het openbaar vervoer "perfect" is, zoals een van hen zegt.
Wat is de VvE-bijdrage en waarom is die zo hoog?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €20.800 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, maar de reden ervoor staat niet in de advertentie. Het kan gaan om onderhoud, verzekeringen of een reservefonds, maar dat is niet gespecificeerd.
