Een appartement met een verrassend ruime uitstraling
Aan de Velperweg in Arnhem staat dit appartement uit 1976, een woning die met 420 vierkante meter woonoppervlak flink groter is dan wat je in deze buurt vaak ziet. De vraagprijs van €380.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.786, wat het een scherpe prijs maakt voor wie op zoek is naar veel ruimte. Het energielabel A is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden via Spitman Makelaars en valt binnen het aanbod van appartementen in Arnhem.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat we wel weten: het is een appartement met een woonoppervlak van 420 m² volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €905. Het bouwjaar is 1976 en het energielabel is A. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de specifieke staat of indeling van deze woning kunnen we niets zeggen.
Een rustige, groene buurt met reuring
Met ruim 1.700 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt" waar het voor kinderen ook leuk is. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews, dus het beeld is beperkt maar positief. De buurt Velperweg-Noord heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 358 meter of de PLUS op 397 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Arnhem op 519 meter een optie, en de dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool Kunstrijk, ligt op 601 meter. De huisarts en apotheek zitten beide rond de 500-600 meter verderop. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 218 meter, en de bushalte Arnhem, Station Velperpoort op 223 meter met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406, 608 en 801. De gemeente Arnhem biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is 58% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress kan in 2050 toenemen van laag naar gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spitman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Velperweg 19, Arnhem
Waarom is de prijs zo scherp voor dit appartement?
De vraagprijs van €380.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.786. Dat maakt de prijs scherp in vergelijking met andere koopwoningen in Velperweg-Noord. Het appartement heeft een woonoppervlak van 420 m², wat veel groter is dan het buurtgemiddelde van 102 m². De prijs per vierkante meter is daardoor relatief laag, maar de totale prijs weerspiegelt wel de grote oppervlakte.
Wat zegt het energielabel A over deze woning?
Het energielabel A is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is gebouwd in 1976, maar het label is een momentopname en geeft geen garanties over de kwaliteit van bijvoorbeeld dak of muren.
Hoe zit het met de geluidsoverlast bij dit appartement?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 47 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning. Het geeft een beeld van wat je in de buurt kunt verwachten bij extreme weersomstandigheden.
Hoe is de buurt Velperweg-Noord om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op vijf reviews. Een bewoner noemt het "centraal maar toch rustig gelegen" met een mooie groene straat, en een ander zegt dat het een "gezellige en veilige buurt" is. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een relatief jonge bevolking, met 52% tussen de 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 358 meter en de PLUS op 397 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Het Stedelijk Gymnasium Arnhem ligt op 519 meter en de dichtstbijzijnde basisschool op 601 meter. De huisarts en apotheek zitten rond de 500-600 meter. Het treinstation Arnhem Velperpoort is op 218 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen zoals 7, 26 en 27.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Spitman Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. De woning heeft wel een woonoppervlak van 420 m² volgens de BAG-registratie, maar verdere kenmerken van de makelaar zijn niet opgegeven. Dat staat niet in de advertentie.
Hoe ver is het naar het centrum van Arnhem?
Wel ligt het treinstation Arnhem Velperpoort op 218 meter, en de bushalte Arnhem, Station Velperpoort op 223 meter met meerdere lijnen. Specifieke reistijden of bestemmingen worden niet gegeven.
