Een appartement met karakter in de Spijkerbuurt
Dit appartement aan de Hertogstraat 17B staat in de Spijkerbuurt, een buurt met veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer. Met 2 kamers en 1 slaapkamer is het een compacte woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is €289.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt €410.047 is. Daarmee ligt deze woning onder dat gemiddelde, net als andere appartementen in Arnhem.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 51 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. Het appartement beschikt over een achtertuin van 27 m², bereikbaar via de achterom, en ligt op de begane grond. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
Spijkerbuurt: levendig en centraal
De Spijkerbuurt telt ruim 3.300 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem." De buurt Spijkerbuurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (74%), wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 216 meter of Albert Heijn op 468 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Arnhem op 437 meter en Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 467 meter. De huisartsenpraktijk Johan de Witt & Cornelis zit op 581 meter en BENU Apotheek Musis op 479 meter. Busstation Arnhem, Station Velperpoort is op 146 meter met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406, 608 en 801, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 166 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €237.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €188.000 naar €237.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1950 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willemsen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertogstraat 17B, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €237.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €188.000 naar €237.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 169 m³. Er is een achtertuin van 27 m², bereikbaar via de achterom op het noordoosten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 51 m² op, terwijl de BAG-registratie 61 m² vermeldt.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Op basis van openbare risicodata (Atlas Leefomgeving) is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Ook spoorweglawaai is 58 dB Lden, boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan de lezer om te bepalen of dit een rol speelt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970 (1950) en het postcodegebied voor 100% uit panden vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 216 meter, gevolgd door Albert Heijn op 468 meter en nog een Albert Heijn op 546 meter. Voor onderwijs is het Stedelijk Gymnasium Arnhem op 437 meter (voortgezet onderwijs) en Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 467 meter. Ook de Hugo de Grootschool (basisonderwijs) zit op 621 meter.
Hoe is de buurt Spijkerbuurt qua bevolking?
De Spijkerbuurt telt 3.385 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar is. Eenpersoonshuishoudens vormen 74% van de huishoudens, en slechts 9% van de huishoudens heeft kinderen. Het aandeel 65-plussers is 7%. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 75 beoordelingen.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de Spijkerbuurt staan 31 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €410.047 en een mediaan van €370.000. De vraagprijs van dit appartement is €289.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.494, terwijl deze woning €5.667 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 146 meter zit busstation Arnhem, Station Velperpoort met buslijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406, 608 en 801. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 166 meter. Daarnaast zijn er bushaltes Arnhem, Oogststraat (lijn 13) op 474 meter en Arnhem, WKC Klarendal (lijn 13) op 532 meter. De haltes bieden meerdere verbindingen.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
