Verlengde Nieuwstraat 30
Oosterpoort, Groningen
BuurtEen appartement met karakter in Oosterpoort
Aan de Verlengde Nieuwstraat in de Oosterpoort staat dit appartement uit 1913, een woning met een verhaal in een levendige Groningse buurt. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, terwijl het aanbod in de appartementen in Groningen uiteenloopt. Het is een prijs die past bij een woning met een authentiek bouwjaar en een energielabel C.
De woning zelf
Dit appartement op de begane grond heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het oosten en is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De inhoud van de woning is 226 m³.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 5.000 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar is de buurt Oosterpoort een plek waar altijd wat te doen is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 en een van hen zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt". Het aantal misdrijven ligt op 259 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS op twee straten afstand, en ook de Jumbo is binnen tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is IKC Borgman Oosterpoort om de hoek, en het voortgezet onderwijs zit op iets meer dan een kilometer. De huisarts zit in het Medisch Centrum Helperpark, de apotheek is de Service Apotheek Oosterpoort. De bushalte Lubeckweg met lijnen 2, 76, 171, 178 en 471 is op loopafstand, en treinstation Groningen Europapark ligt op 638 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €273.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €181.000 naar €273.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Grondsma Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Nieuwstraat 30, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot de markt in Oosterpoort?
De vraagprijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €351.160. De mediaanprijs in de buurt is €270.000, dus dit appartement zit daar boven, maar onder het gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.615, gebaseerd op de makelaarsopgave van 65 m². Het is een prijs die past bij een woning met een authentiek bouwjaar en een energielabel C.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de begane grond heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het oosten en is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €273.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €181.000 naar €273.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt zit op 234 meter, de Jumbo op 739 meter. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort is op 406 meter, en het voortgezet onderwijs op ongeveer 1,1 kilometer. De huisarts zit in het Medisch Centrum Helperpark op 654 meter, de apotheek op 517 meter. Treinstation Groningen Europapark ligt op 638 meter.
Hoe is de buurt Oosterpoort om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt". De buurt heeft veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1913, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Lubeckweg op 434 meter, met lijnen 2, 76, 171, 178 en 471. Daarnaast zijn er haltes aan de Boumaboulevard en het Sontplein. Treinstation Groningen Europapark ligt op 638 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen de stad en regio.
