Een appartement met karakter in de Oosterpoort
Dit appartement aan de Mauritsstraat 30 ligt in de levendige Oosterpoort, een buurt waar jong en oud elkaar makkelijk vinden. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Groningen. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in 1877 en inmiddels voorzien van de nodige moderne gemakken.
De woning zelf
Deze begane-grondwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 24 m² op het noordoosten. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €30 per maand.
Een sociale buurt met een eigen sfeer
Met ruim 5.000 inwoners en veel studenten en jongeren is dit een buurt die nooit slaapt. Bewoners geven hun buurt Oosterpoort gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS aan de Vechtstraat ligt op twee straten afstand, en ook de Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort zit om de hoek, net als huisartsenpraktijk de Vecht en Service Apotheek Oosterpoort. Buslijnen 50 en 51 stoppen bij de halte Vechtstraat, en het treinstation Groningen is tien minuten lopen. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pandomo Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mauritsstraat 30, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €347.074 in de Oosterpoort. Per vierkante meter is de prijs €4.167, terwijl het buurtgemiddelde op €4.385 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, al zegt dat niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement op de begane grond heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 24 m² op het noordoosten. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €30 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is niet duidelijk of hier ook een reservefonds of andere kosten bij zijn inbegrepen.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Het pand is gebouwd in 1877, dus vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (47 dB), vliegverkeer (19 dB) en industrie (48 dB) blijven onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS (270 m), Albert Heijn (592 m) en Jumbo (657 m). Basisschool IKC Borgman Oosterpoort zit op 205 m, huisartsenpraktijk de Vecht op 463 m en Service Apotheek Oosterpoort op 434 m. Het treinstation Groningen ligt op 729 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Vechtstraat op 281 m, met buslijnen 50 en 51. Op 468 m ligt halte Hereplein met veel meer lijnen, waaronder 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 61, 63, 65, 76, 165 en 178. Het treinstation Groningen is op 729 m loopafstand.
Hoe is de buurt Oosterpoort om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (73%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar (32%).
