Fongersplaats 159
Rivierenbuurt · 9725 LJ Groningen
Een appartement in de Rivierenbuurt
Dit appartement aan de Fongersplaats 159 ligt in de Rivierenbuurt, een buurt in Groningen die volgens bewoners dichtbij en net ver genoeg van het centrum ligt. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 zat deze woning 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €357.500 voor appartementen in Groningen. De prijs was daarmee scherp te noemen. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1981 had een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning telt 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en had het een cv-ketel. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats aanwezig. De VvE-bijdrage bedroeg €194,79 per maand.
De buurt
Met ruim 4.600 inwoners is de Rivierenbuurt een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen: 31% is tussen de 15 en 25 jaar en 36% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84. Een bewoner zegt: "Het is dichtbij en net ver genoeg van het centrum, dat je wel in een rustige gezellige buurt zit, maar dat je het bruisende heel makkelijk binnen 5 minuten kan opzoeken." Een ander noemt de buurt "niet echt groen", maar wel "relatief toegankelijk". De buurt Rivierenbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 205 meter of bij Aldi op 566 meter. Voor kinderen is er basisschool De Vrije School Groningen Onderbouw op 270 meter en voortgezet onderwijs bij Parcival College op 320 meter. De huisarts zit op 80 meter, de apotheek op 858 meter. Buslijnen 50 en 51 stoppen op 147 meter bij halte Groningen, Vechtstraat. Het treinstation Groningen ligt op 592 meter. De gemeente Groningen heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Marjet Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fongersplaats 159, Groningen
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €275.000. Dat lag 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €357.500 in de Rivierenbuurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €4.128, terwijl deze woning op €4.167 per m² zat op basis van de makelaarsopgave van 66 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 66 m², maar de BAG-registratie gaf 61 m² aan. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Verder is er een parkeerkelder en parkeerplaats. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en had een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €194,79 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de VvE.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en had het dubbel glas. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Op basis van openbare data is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals PLUS op 205 meter en Aldi op 566 meter. Basisschool De Vrije School Groningen Onderbouw zit op 270 meter en voortgezet onderwijs bij Parcival College op 320 meter. De huisarts zit op 80 meter en de apotheek op 858 meter. Buslijnen 50 en 51 stoppen op 147 meter bij halte Groningen, Vechtstraat. Het treinstation Groningen ligt op 592 meter.
Hoe is de buurt Rivierenbuurt?
De Rivierenbuurt heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan veel jongeren: 31% is tussen 15 en 25 jaar en 36% tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84. Een bewoner zegt: "Het is dichtbij en net ver genoeg van het centrum, dat je wel in een rustige gezellige buurt zit, maar dat je het bruisende heel makkelijk binnen 5 minuten kan opzoeken." Een ander noemt de buurt "niet echt groen", maar wel "relatief toegankelijk".
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt en wat was de gemiddelde prijs?
Destijds stonden er 11 koopwoningen te koop in de Rivierenbuurt. De gemiddelde vraagprijs was €357.500 en de mediaanprijs was €369.000. De prijzen variëren van €219.500 tot €495.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €4.128 en de gemiddelde oppervlakte was 91 m². Deze woning lag met €275.000 onder het gemiddelde.
Is er een parkeerplaats bij de woning?
Ja, bij de woning hoort een parkeerkelder en een parkeerplaats. Dat stond vermeld in de advertentie. Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft ook een balkon. De parkeergelegenheid was dus aanwezig, maar het was niet duidelijk of de parkeerplaats bij de prijs was inbegrepen of dat er extra kosten aan verbonden waren.
