Verlengde Oosterweg 37
Herewegbuurt, Groningen
BuurtEen appartement met karakter in de Herewegbuurt
Dit appartement aan de Verlengde Oosterweg 37 ligt in de Herewegbuurt, een levendige buurt in Groningen waar jong en oud elkaar ontmoeten. Met een vraagprijs van 345.000 euro zit dit appartement boven het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de 329.900 euro ligt. Het is daarmee een woning aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel D. Wie op zoek is naar appartementen in Groningen vindt hier een karakteristiek pand uit 1913.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1913 en het energielabel is D. Het appartement wordt aangeboden via Sam Farès Makelaars.
De Herewegbuurt
Met ruim 1.600 inwoners en veel studenten en jongeren is de Herewegbuurt een bruisende plek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Herewegbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 389 meter of de Aldi op 930 meter. Voor kinderen is er IKC Borgman Oosterpoort op 491 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Vecht op 517 meter. De bushaltes Groningen, Zuiderplantsoen en Groningen, Vechtstraat liggen op ongeveer 350 meter en worden bediend door lijn 50 en 51. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 634 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sam Farès Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Oosterweg 37, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 345.000 euro. In de Herewegbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 329.900 euro en de mediaan op 300.000 euro. Met 91 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op 3.791 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.779 euro per vierkante meter is. De vraagprijs ligt daarmee iets boven het gemiddelde van het huidige aanbod.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere kenmerken wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1913, dus vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Verlengde Oosterweg?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 389 meter en een Aldi op 930 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Vecht op 517 meter en de Service Apotheek Oosterpoort ligt op 714 meter. Voor kinderen is er IKC Borgman Oosterpoort op 491 meter. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 634 meter en er zijn meerdere bushaltes binnen 400 meter.
Hoe is de buurt Herewegbuurt om in te wonen?
De Herewegbuurt is een stedelijke buurt met ruim 1.600 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De beoordelingen zijn gebaseerd op 19 reviews.
Wat betekent energielabel D voor dit appartement?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de Herewegbuurt heeft 27,3% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 36,4% een label A heeft. Dit appartement scoort daarmee minder goed dan een groot deel van het aanbod in de buurt.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen op locatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Sam Farès Makelaars vermeldt geen details zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het appartement. Ook over buitenruimte of installaties wordt niets gezegd. De enige beschikbare gegevens zijn de woonoppervlakte van 91 vierkante meter, het bouwjaar 1913 en het energielabel D. Verdere informatie staat niet in de advertentie.
