Verwerhoek 16C
Jekerkwartier, Maastricht
BuurtEen appartement met geschiedenis in hartje Maastricht
Dit appartement aan de Verwerhoek 16C ligt in het Jekerkwartier, een van de oudste buurten van Maastricht. De vraagprijs van €950.000 ligt 47% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €647.496 staat. Daarmee is dit aanbod aan de hoge kant, al is het wel een bijzonder object. Wie op zoek is naar appartementen in Maastricht ziet hier een zeldzame combinatie van oude muren en royale afmetingen.
Ruimte en indeling op de eerste verdieping
Het appartement ligt op de eerste verdieping en telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 678 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 197 m², terwijl de BAG-registratie 196 m² aangeeft. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een parkeerkelder met parkeerplaats aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt €699,10 per maand. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in het Jekerkwartier
Met 1.680 inwoners is het Jekerkwartier een compacte, stedelijke buurt waar veel jongeren wonen: 36% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander klaagt over vochtige en tochtige woningen. De buurt Jekerkwartier heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een binnenstad. Het aantal misdrijven ligt op 239 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 282 meter of de Albert Heijn op 479 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Binnenstad op 311 meter en de Montessori Basisschool op 574 meter. De huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz en Apotheek Schoepp Mosae Forum zitten beide op ongeveer 740 meter. De bushalte Maastricht, Bouillonstraat ligt op 137 meter met lijnen 3 en 4, en het treinstation Maastricht is 1,2 kilometer verderop. De gemeente Maastricht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €915.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 11%, van €827.000 naar €915.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1500 en kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vrijthof Makelaars. De advertentie staat op meerdere platforms, dus je kunt dezelfde informatie op verschillende plekken tegenkomen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verwerhoek 16C, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €915.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €827.000 naar €915.000. De vraagprijs ligt daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 678 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 197 m², terwijl de BAG-registratie 196 m² aangeeft. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1500 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 64% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Coop ligt op 282 meter en de Albert Heijn op 479 meter, beide op loopafstand voor dagelijkse boodschappen. De Openbare Basisschool Binnenstad zit op 311 meter en de Montessori Basisschool op 574 meter. De huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz en Apotheek Schoepp Mosae Forum zitten op ongeveer 740 meter. De bushalte Maastricht, Bouillonstraat is op 137 meter met lijnen 3 en 4.
Hoe is de buurt Jekerkwartier?
Het Jekerkwartier heeft 1.680 inwoners, waarvan 36% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" vanwege de voorzieningen, terwijl een ander klaagt over vochtige en tochtige woningen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €699,10 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is een vast maandelijks bedrag naast de hypotheeklasten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Bouillonstraat op 137 meter, met buslijnen 3 en 4. Ook de haltes Tongersestraat en Vrijthof liggen op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Maastricht ligt op 1,2 kilometer afstand, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken voor verder reizen.
Wat zegt het energielabel C over deze woning?
Het energielabel C is vastgesteld voor dit appartement. Het label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, wat betekent dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuiniger label.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.822, gebaseerd op de makelaar-opgave van 197 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.079 per m². De woning is met 197 m² ook 39% groter dan het buurtgemiddelde van 142 m², wat de hogere totale prijs deels verklaart.
