Witmakersstraat 23
Jekerkwartier, Maastricht
BuurtEen monumentaal herenhuis in het Jekerkwartier
Aan de Witmakersstraat 23 in Maastricht staat een bijzondere tussenwoning uit 1706, een pand met een rijke historie midden in het Jekerkwartier. Met een vraagprijs van €845.000 ligt deze woning fors boven het gemiddelde van andere tussenwoningen in Maastricht, namelijk 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €647.496. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, al zegt dat nog niets over de uiteindelijke waarde.
Een woning met vijf woonlagen
Deze tussenwoning heeft volgens de makelaar 10 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud bedraagt 722 m³. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledige eigendom en beschikt over dakisolatie en vloerisolatie, met een cv-ketel als verwarming. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 210 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. Het energielabel is D.
Leven in het Jekerkwartier
Het Jekerkwartier is een van de oudste buurten van Maastricht, met 1.680 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongeren: 36% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen noemt het "gwn fantastisch" vanwege de vele voorzieningen, terwijl een ander klaagt over verouderde en vochtige woningen. De buurt Jekerkwartier zelf telt 13 koopwoningen in het aanbod, met een gemiddelde vraagprijs van €647.496.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 290 meter of de Albert Heijn op 456 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Binnenstad op 245 meter, en de huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz zit op 662 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Bouillonstraat op 222 meter, met lijn 3 en 4. Het treinstation Maastricht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en culturele voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1706 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe tot verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Visschedijk Makelaardij. De advertentie staat sinds 10 april 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Witmakersstraat 23, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €845.000. Dat ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €647.496 in het Jekerkwartier, waar op dit moment 13 koopwoningen te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.079, terwijl voor deze woning €5.382 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaar-opgave van 157 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 10 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 722 m³. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledige eigendom en heeft dakisolatie en vloerisolatie, met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1706 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 91% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 290 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 456 meter. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Binnenstad op 245 meter. De huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz zit op 662 meter en de apotheek Schoepp Mosae Forum op 663 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in het Jekerkwartier?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Bouillonstraat op 222 meter, met buslijnen 3 en 4. Ook de haltes Maastricht, Vrijthof en Maastricht, Tongersestraat liggen op loopafstand, allemaal met dezelfde lijnen. Het treinstation Maastricht bevindt zich op 1.099 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat is de gemiddelde score die bewoners geven aan de gemeente Maastricht?
Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" vanwege de vele voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen slecht, vochtig en tochtig zijn en te duur. Deze scores gaan over de hele gemeente, niet specifiek over het Jekerkwartier.
