Een appartement midden in de historische binnenstad
Dit appartement aan de Vestpoort 3 ligt in de buurt In de Veste, in het hart van Delft. Met een vraagprijs van €379.000 ligt deze woning 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €494.333 in de buurt. Het is een koopappartement uit 1977 met energielabel B. De woning wordt aangeboden via Marloes Makelaars en is ook op andere platforms te vinden. Bekijk ook appartementen in Delft.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een woonoppervlakte van 67 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 69 m²). De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 212 m³. Er is een zonneterras, een cv-ketel en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €202 per maand. De woning ligt in het centrum van Delft.
Buurt In de Veste
In de Veste is een buurt met zo'n 1.135 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (68%). Het is een levendige buurt, zo blijkt uit bewonersreviews: "Een supermarkt op nog geen 3 minuten lopen, buren die voor oud en nieuw hun frituur uitlenen zodat we oliebollen konden bakken (als ze er zelf ook een kregen) en een hele fijne sfeer in de buurt. Ligt heel centraal en dichtbij alles in delft." Een andere bewoner noemt het "een fijne buurt", al is het "af en toe onhandig met het vuilnis systeem en het glas wegbrengen, niet super veel groen". Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van 5 beoordelingen. Meer over de buurt In de Veste.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo zit op 105 meter en de Albert Heijn op 193 meter, dus boodschappen doe je zo. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hus en van 't Lindenhout op 218 meter, en de Wippolder Apotheek op 515 meter. Basisschool de Oostpoort ligt op 367 meter. De bushaltes Zuidpoort (lijnen 40, N5, 172) en Delft, Zuidpoort (lijnen 60, 62, 63, 69, 455) zijn op 107 en 110 meter. Treinstation Delft ligt op 562 meter. Dit alles in de gemeente Delft.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €257.000 naar €350.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (28 dB) en vliegverkeer (31 dB) zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddeld wateroverlastrisico; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marloes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vestpoort 3, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €350.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €257.000 naar €350.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De inhoud is 212 m³. Er is een zonneterras en de woning heeft een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is afkomstig uit openbare risicodata zoals KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 105 meter en de Albert Heijn op 193 meter. De huisartsenpraktijk Hus en van 't Lindenhout is op 218 meter, de Wippolder Apotheek op 515 meter. Basisschool de Oostpoort ligt op 367 meter. Treinstation Delft is op 562 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt In de Veste?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van 5 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een supermarkt op nog geen 3 minuten lopen, buren die voor oud en nieuw hun frituur uitlenen zodat we oliebollen konden bakken (als ze er zelf ook een kregen) en een hele fijne sfeer in de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt", maar wijst op het vuilnissysteem en weinig groen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €202 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.657, gebaseerd op de makelaarsopgave van 67 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.608 per m². De woonoppervlakte is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 98 m².
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een zonneterras. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Verder is er geen tuin of balkon genoemd in de advertentie.
