Een appartement met karakter aan het water
Aan de Jan van Goyenkade, in de buurt Vreewijk, ligt dit appartement uit 1880 op de tweede verdieping. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning met een zonneterras op het noordwesten. De vraagprijs van €395.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €620.571, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Leiden.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning beschikt over dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg, aan water, beschut en in het centrum. De VvE-bijdrage bedraagt €100 per maand.
Vreewijk: een eigen stukje Leiden
Met ruim 2.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (64%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik", terwijl een ander het "een nogal losstaand stukje van Leiden" vindt met "veel geluidsoverlast". De buurt Vreewijk heeft een mix van studentencomplexen en woonhuizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, en ook Ekoplaza en Hoogvliet zijn om de hoek te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Cazander op 471 meter, en de Zuider Apotheek Leiden zit op 515 meter. De bushaltes Leiden, Jan van Houtkade en Leiden, Witte Rozenstraat zijn beide op loopafstand met lijnen 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 825 meter. De gemeente Leiden heeft verder een ruim aanbod aan scholen en zorg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Finke Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jan van Goyenkade 20D, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €620.571 in de buurt Vreewijk. Per vierkante meter is de prijs €5.000, terwijl het buurtgemiddelde €6.317 per m² is. Het is daarmee een scherpe prijs voor dit appartement.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 245 m³. Er is een balkon aanwezig en een zonneterras op het noordwesten. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1880, vóór 1970, en 86% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Dit zijn openbare risicodata van onder andere KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 192 meter, en Ekoplaza en Hoogvliet op 594 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Cazander op 471 meter, en de Zuider Apotheek Leiden op 515 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder Islamitische Basisschool Er Riseleh en OBS Lucas van Leyden.
Hoe is de buurt Vreewijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden" met "veel geluidsoverlast". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (64%) en een mix van studentencomplexen en woonhuizen.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Een bewoner van de wijk noemt wel "veel geluidsoverlast" in zijn review.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leiden, Jan van Houtkade op 278 meter en Leiden, Witte Rozenstraat op 310 meter, beide met lijnen 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 825 meter. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar vanuit dit appartement.
