Alfabetweg 3
Cronestein, Leiden
BuurtNieuwbouwappartement in Cronestein
Dit appartement uit 2023 in Cronestein is een frisse, moderne woning met energielabel A+. Met 49 m² woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld. De vraagprijs van €385.000 ligt opvallend lager dan het buurtgemiddelde van €578.333, wat het een scherpe optie maakt in vergelijking met andere woningen in Leiden.
Buurt Cronestein
Cronestein is een afwisselende buurt met zowel sociale huur als koopwoningen, en een mix van hoogbouw en rijtjeshuizen. Een bewoner zegt: 'Mijn buurt is heel afwisselend in woningen. Je kan hier sociale huurwoningen en koopwoningen vinden.' De buurt ligt aan de Lammeschansweg en vlak bij de snelweg, dus goed bereikbaar. De buurt Cronestein telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge bewoners tussen 25 en 45 jaar.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de PLUS om de hoek (twee straten verder). Ook de SPAR en Lidl zijn op loopafstand. Scholen zijn er ook dichtbij: het Da Vinci College Lammeschans (voortgezet onderwijs) zit naast de deur, en basisscholen zoals Er Riseleh en Lorentzschool zijn tien minuten lopen. De gemeente Leiden biedt verder volop voorzieningen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Fides makelaars - ERA én NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Alfabetweg 3, Leiden
Is €385.000 een realistische prijs voor dit appartement?
Ja, de vraagprijs van €385.000 ligt fors onder het buurtgemiddelde van €578.333 en ook onder de mediaan van €475.000. De gemiddelde prijs per m² in Cronestein is €6.462, terwijl dit appartement uitkomt op €7.857 per m². Dat is hoger dan gemiddeld, maar de woning is nieuwbouw met energielabel A+, wat de meerprijs kan verklaren. Het is een scherpe prijs voor een nieuwbouwappartement in Leiden.
Hoeveel energiekosten kan ik verwachten met label A+?
Energielabel A+ is zeer zuinig. De woning is gebouwd in 2023 en voldoet aan de nieuwste isolatienormen. Je kunt rekenen op lage stookkosten, maar exacte bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens. In de buurt heeft 54,5% van de koopwoningen label A+ of beter, dus dit appartement zit in het zuinigste segment.
Hoe is de bereikbaarheid van Cronestein?
Cronestein ligt aan de Lammeschansweg en vlak bij de snelweg, zoals een bewoner aangeeft. Het treinstation is op 700 meter afstand, dus je bent zo in het centrum van Leiden of verder. De buurt is goed bereikbaar met de auto en het OV.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn veel voorzieningen op loopafstand. De PLUS supermarkt zit op 238 meter, en ook SPAR en Lidl zijn dichtbij. Er zijn meerdere scholen, waaronder het Da Vinci College op 252 meter en basisscholen zoals Er Riseleh en Lorentzschool. Ook een huisartsenpraktijk, restaurant en park zijn binnen een kilometer te vinden.
Hoe veilig is Cronestein?
In de CBS-data over 2023 zijn 213 misdrijven geregistreerd in de buurt. Dat is een gemiddeld aantal voor een stedelijke wijk. De buurt heeft een mix van bewoners en woningtypes, wat bijdraagt aan een levendige sfeer. Voor specifieke veiligheidsvragen kun je het beste de lokale politie raadplegen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in Cronestein?
In de afgelopen periode stonden verkochte woningen in Cronestein gemiddeld 57 dagen te koop. Dat is een normale looptijd. Dit appartement is nieuwbouw en heeft een scherpe prijs, dus de kans is groot dat het niet lang te koop staat.
