Vincent van Goghstraat 3A
Nuenen-Noord, Nuenen, Gerwen en Nederwetten
BuurtEen appartement met uitzicht in Nuenen-Noord
Deze portiekflat aan de Vincent van Goghstraat 3A ligt in Nuenen-Noord, een buurt met ruim 5.700 inwoners en veel 65-plussers. De woning is gelegen op de derde woonlaag en heeft vrij uitzicht, midden in het centrum. Met een vraagprijs van €300.000 ligt deze woning 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €782.048, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten die momenteel te koop staan. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het label onbekend.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 59 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en is voorzien van dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €221,21 per maand.
Leven in Nuenen-Noord
Met bijna 6.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. De woningvoorraad bestaat voor twee derde uit eengezinswoningen, maar hier staat dus ook een portiekflat. In de buurt Nuenen-Noord zijn de afgelopen tijd 91 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €615.016. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 207 per jaar, wat neerkomt op zo'n 36 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 83 meter, om de hoek dus. De Jumbo is twee straten verder op 224 meter. De huisarts en apotheek zitten allebei op ongeveer 140 meter, vlakbij. Basisschool De Dassenburcht is op 540 meter en het Nuenens College op 452 meter. De bushalte Nuenen, Park ligt op 11 meter en wordt bediend door lijn 259 en 260. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort op 4,2 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Santvoort - Nuenen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vincent van Goghstraat 3A, Nuenen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €300.000. Dat ligt 62% onder de gemiddelde vraagprijs van €782.048 in de buurt Nuenen-Noord. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.248, terwijl deze woning op €5.085 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 59 m². Het is daarmee een relatief scherp geprijsd appartement.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €221,21 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Wat er precies in de VvE-bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het label onbekend. De overige woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen, zijn wel gepubliceerd. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het blijft een indicatie.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 83 meter, om de hoek dus. De Jumbo is op 224 meter en de Aldi op 345 meter. Daarnaast is er nog een Albert Heijn op 425 meter en een SPAR express op 964 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 22 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nuenen, Park op 11 meter, met lijn 259 en 260. Ook Nuenen, Vincent van Goghplein op 203 meter en Nuenen, Museum Van Gogh Village op 329 meter worden door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort op 4,2 kilometer.
Wat voor buurt is Nuenen-Noord?
Nuenen-Noord heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. De buurt heeft een gemêleerde woningvoorraad: twee derde eengezinswoningen en een derde appartementen. Er zijn 21 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €782.048. Het aantal misdrijven ligt op 207 per jaar.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Brainportschool De Dassenburcht zit op 540 meter en Kindcentrum De Nieuwe Linde op 1.008 meter. Het Nuenens College, voor voortgezet onderwijs, ligt op 452 meter. Daarnaast zijn er nog meer scholen binnen vijf kilometer, in totaal 31.
