Een galerijflat met vrij uitzicht in Vaartbroek
Op de achtste woonlaag van een galerijflat uit 1969 aan de Koppele in Eindhoven woon je met vrij uitzicht over de wijk. Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en een balkon. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €417.161, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Eindhoven hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning op de achtste woonlaag
De galerijflat heeft een woonoppervlakte van 88 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. De woning heeft één badkamer en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €174,71 per maand. De ligging is aan een drukke weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht. Het energielabel is C.
Leven in Vaartbroek
Met ruim 5.400 inwoners is Vaartbroek een wijk waar 44% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de buurt Vaartbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Albert Heijn en de Lidl, en iets verder de Aldi en de Jumbo. Basisschool De Groene Vlinder zit twee straten verder, en het Stedelijk College Eindhoven is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Malyar en de Service Apotheek Lingmont zijn op loopafstand. Buslijn 4 stopt bij de halte Kruburg, en het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €311.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €194.000 naar €311.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Koppele 721, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €311.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €194.000 naar €311.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de achtste woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en is volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €174,71 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van de galerijflat, zoals onderhoud aan het gebouw.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De ligging aan een drukke weg wordt ook in de advertentie genoemd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand van de woning zitten de Albert Heijn op 561 meter en de Lidl op 586 meter. Iets verder liggen de Aldi op 789 meter en de Jumbo op 821 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook zijn er binnen vijf kilometer nog veel andere supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Vaartbroek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Vaartbroek.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het gebouw is opgericht in 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het risico kan per pand verschillen, maar de data wijst op een laag risico.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Kruburg op 208 meter, waar buslijn 4 stopt. Ook de haltes Wijnpeerstraat en Tempellaan zijn op loopafstand, met respectievelijk lijn 4 en lijnen 154, 156 en 157. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,2 kilometer afstand.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel van deze woning is C, maar dat staat niet in de advertentie. Het label is afkomstig uit de openbare registratie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een inschatting van de stookkosten kun je het label gebruiken.
